Nhà đầu tư "trúng lớn" nhờ đầu tư vào nhà trong ngõ trung tâm thành phố

Hiện nay, tại các con ngõ nhỏ thuộc các quận trung tâm Thành phố Hà Nội như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Thanh Xuân, Ba Đình, … người mua nhà có thể dễ dàng tìm được những căn nhà với diện tích dao động từ 25 – 30m2, được xây tầm 3, 4 tầng với mức giá dưới 3 tỷ.

Những căn nhà nằm trong các con ngõ nhỏ, nếu rộng thì đủ cho 2 xe máy tránh nhau hoặc xe ba gác đi vừa, nhỏ hơn thì 2 xe đi ngược chiều nhau, một xe sẽ phải né để nhường đường cho xe khác.

Trong bối cảnh giá các căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng trong những năm gần đây, thì một căn nhà riêng với mức tài chính dưới 3 tỷ đồng chỉ tương đương với giá của một căn hộ tầm trùng 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh ở các khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm, … Chính vì vậy, lựa chọn một ngôi nhà trong ngõ ở các quận trung tâm đang trở thành xu hướng của nhiều khách hàng.

Nhiều nhà đầu tư "trúng lớn" nhờ kinh doanh nhà trong ngõ tại Hà Nội. Nguồn: Internet

Dù nằm sâu trong các ngõ, ngách những với lợi thế là nhà mặt đất, lại gần khu trung tâm, thuận tiện giao thong đi lại và dễ dàng tiếp cận hạ tầng xã hội, các ngôi nhà trong ngõ với mức giá dưới 3 tỷ đồng vẫn rất hấp dẫn với một bộ phận không nhỏ khách hàng không thích ở các chung cư cao tầng.

Ông Hảo tại Cầu Giấy vừa là nhà đầu tư và là môi giới của phân khúc nhà riêng trong ngõ tại Hà Nội. Với kinh nghiệm gần 15 năm trong nghề, ông thường xuyên mua đi, bán lại những căn nhà nằm trong ngõ giá rẻ. Các căn nhà riêng nằm trong ngõ đa phần đều có tuổi đời hàng chục năm trở nên. Với mạng lưới quan hệ rộng khắp trong lĩnh vực bất động sản, ông Hảo luôn tiếp cận được nguồn hang từ rất sớm. Và nhờ vào kinh nghiệm nhiều năm của mình, giúp ông định giá được sản phẩm và tìm cách thương lượng để mua lại được với giá tốt nhất.

Trên thực tế, phân khúc nhà riêng dưới 3 tỷ tại Hà Nội hiện tại không quá dồi dào tại các quận trung tâm của Hà Nội. Sau khi mua nhà xong, nếu gặp khách và bán được với giá chênh lệch thì ông sẽ bán luôn để hưởng lãi. Tuy nhiên, cũng có một số căn nhà cũ, ông sẽ bỏ thêm tiền để “tân trang” sau đó bán lại. Tùy từng căn, ông sẽ bán chênh lêch khoảng 150 – 300 triệu đồng.

Dù phân khúc nhà riêng dưới 3 tỷ trong các ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội mang lại lợi nhuận khá hấp dẫn. Tuy nhiên ông Hảo cũng như một vài người trong nghề đều cho rằng, đây là một thị trường ngách không hề “dễ nhằn”. Những người thành công tại phân khúc thị trường này đều là dân lão luyện, có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, có kiến thức để nắm được nguồn hàng tốt, có khả năng định giá, thương lượng và có sẵn mạng lưới đẩy hàng khi cần thiết.