Có nên đầu tư vào bất động sản năm 2022 hay không?
Đất nền vẫn giữ được nguyên giá trị
Giới kinh doanh khẳng định chắc chắn rằng đất nền vẫn luôn là phân khúc bất động sản thu hút các nhà đầu tư rất lớn bởi người Việt Nam có tâm lý ăn chắc mặc bền và đất luôn là sự lựa chọn an toàn. Ngoài ra qua thực tế đã chứng minh rằng nếu như đầu tư vào bất động sản nhất là bất động sản dài hạn thì lợi nhuận của nhà đất đem lại luôn cao hơn rất nhiều so với các kiểu đầu tư khác.
Mặc dù vậy nhưng các chuyên gia bất động sản cũng nhấn mạnh rằng trong thời điểm dịch bệnh vẫn diễn ra hết sức phức tạp như hiện nay thì các nhà đầu tư nên cẩn trọng trước các quyết định giao dịch bởi chưa thể chắc chắn được tình hình biến động của thị trường bất động sản sẽ ra sao.
Đất nền dự án vẫn là phân khúc bất động sản giữ nguyên được giá trị năm 2022
Giá bất động sản tăng mạnh
Từ cuối năm 2021 đến nay, sau khi cuộc sống của người dân trở lại với bình thường mới thì chỉ có nhà mặt phố tại các thành phố giữa giá, còn thị trường bất động sản vùng ven thành phố và đất của nội thành đã lập giá mới. Cụ thể là giá đất vùng ven như Hóc Môn, Củ Chi tăng từ 10-20%. Thị trường đất các tỉnh nhue Phú Mỹ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Định Quán, Bình Phước, Long An tăng trên 30% so với thời điểm giữa năm trước và tăng gấp từ 2-3 lần so với hồi năm 2020.
Nhà ở cho thuê có xu hướng tăng
Mặc dù người bán đưa giá mới cho mặt bằng nhưng giao dịch thanh khoản rất chậm. Người bán tính thêm phần mất giá, phát triển hạ tầng, lợi nhuận vào giá trị tài sản. Người mua lại chờ giá giảm do dịch bệnh và chờ mua với giá mặt bằng thấp hơn so với đầu năm 2021. Chính vì vậy nếu như người bán không có áp lực vay tiền sẽ không giảm giá và giá bán sẽ được giữ làm kỳ vọng cho mặt bằng giá mới. Giao dịch xuất hiện pử người bán bị áp lực từ phía ngân hàng hoặc muốn bán nhanh nên chấp nhận bán bằng giá của thời điểm đầu năm 2021 hoặc giảm ít nhiều để có giao dịch.
Nhà cho thuê có xu hướng tăng năm 2022
Giá đất tỉnh tăng phần lớn là do người bán đất sau lấy giá bán đất lẻ của người đầu tư trước ở xung quanh đó làm mặt bằng giá của mình. Ví dụ dễ hiểu là nhà đầu tư trước mua miếng đất rộng với giá 6 tỉ đồng, tính ra là 600 triệu đồng /1000 m2. Sau khi họ làm pháp lý hạ tầng, họ bán đất lẻ 1000m2 với giá từ 1,2-1,8 tỉ đồng. Những người ôm đất lớn khác gần đó lấy luôn giá 1,6-1,8 tỉ đồng cho mỗi 1000m2 làm giá đất mới của họ. Chính điều này đã làm mặt băng giá tăng lên 2-3 lần chỉ trong thời gian một năm, tăng quá nhiều làm cho người mua mới chùn bước. Bởi lẽ đó mà thị trường bất động sản ở đâu cũng tăng giá nhưng ở đâu cũng than vãn không bán được đất.
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu dồn tiền mua bất động sản từ thời điểm bắt đầu xuất hiện dịch giữa năm 2020. Sang đến năm 2021 dịch bệnh bùng phát mạnh mẽ, kinh tế ngày càng khó khăn hơn nên hầu như ảnh hưởng đến thu nhập của tất cả mọi người, trong khi đó lạm phát tăng cao, các thông tin về việc phát triển cơ sở hạ tầng của nhà nước được triển khai liên tục nên họ không ra hàng mà tiếp tục mua thêm.
Do đó mà trừ những người đã chốt lời ra được hàng và tiếp tục đầu tư thêm, sau khi chốt lời, các nhà đầu tư không giữ tiền mặt hay đưa tiền để sản xuất kinh doanh mà tiếp tục xoay vòng đầu tư thêm vào thị trường bất động sản. Ở thời điểm mà phần lớn các nhà đầu tư đã bước vào giai đoạn cạn ví tiền , nguồn vay ngân hàng gần đến hạn phải trả thì xuất hiện nghịch lý nhiều người sở hữu tài sản nhưng không ai có tiền.
Năm 2022 thị trường bất động sản sẽ tăng giá
Các yếu tố khiến cho thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng giá đó là: e ngại lạm phát tăng cao. Việc triển khai phát triển cơ sở hạ tầng của nhà nước đang rất mạnh mẽ. Dòng tiền từ lĩnh vực sản xuất kinh doanh chưa thể quay trở về hoạt động sản xuất kinh doanh do nền kinh tế còn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Việc thanh khoản để chốt lời thu tiền về bởi khoảng cách quá xa giữa kỳ vọng bán và kỳ vọng mua và nguy cơ lãi suất ngân hàng có thể tăng nhằm mục đích kiềm chế lạm phát.
Với những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh về kinh tế, dòng tiền đầu tư vào năm 2022 dự báo sẽ tiếp tục đổ từ chỗ giá cao đã chốt lời về nơi giá thấp để tiếp tục kỳ vọng tăng giá trị của tài sản.
Còn các nhà đầu tư bất động sản vốn mỏng chỉ đầu tư ôm hàng được thời gian ngắn từ 2 năm đổ lại sẽ phải quay về vị trí gần trung tâm hơn, dù lợi nhuận ít nhưng để thanh khoản hơn nhằm phòng tránh trường hợp rủi ro mất thanh khoản.
Với những chia sẻ của chúng tôi trên đây, hi vọng các bạn sẽ có thêm những thông tin về thị trường bất động sản năm 2022 và có những lựa chọn đầu tư phù hợp cho mình.
