Sang năm mới 2022 liệu có sốt đất trở lại?
Phân tích thị trường bất động sản năm 2022
Theo những chuyên gia kinh tế đánh giá thì nhiều yếu tố vĩ mô sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi tốt hơn trong những năm 2022- 2023. Kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng trong những năm sau. Kinh tế chuyển biến tích cực sẽ giúp sức cho thị trường của bất động sản tăng trưởng theo.
Cùng với đó thì chính phủ vẫn đẩy mạnh chiến lược phát triển nhà ở 2021- 2030 đầu tư cơ sở hạ tầng các vấn đề về pháp lý đang dần được tháo gỡ, tốc độ đô thị hóa được tháo gỡ dần, tốc độ đô thị hóa tăng mạnh…
Khu vực thu hút người mua đất nền nhiều nhất sẽ tập chung những nơi có quy hoạch mới. Tuy nhiên thì khi thảo luận về khả năng xuất hiện tình trạng sốt đất trở lại như thời điểm trước thì điều này rất khó xảy ra trong năm 2022. Năm nay, thị trường xuất hiện nhiều cơn sốt là do nhiều thông tin quy hoạch, thậm chí còn có một số nhà đầu tư, đầu cơ, cò đất tiếp tay thổi giá. Tuy nhiên, với việc Chính phủ, các địa phương có kinh nghiệm hơn trong kiểm soát, và có nhiều động thái để siết thị trường, các cơn sốt đất nhiều khả năng nằm trong tầm khống chế.
Nhà đầu tư cũng đã trải qua nhiều cơn sốt đất đã có thể nhận thức hơn về những rủi ro khi lướt sóng thất bại, bên cạnh đó thì thông tin nhà đất hiện nay cũng được công khai nhiều hơn nên rất khó để lợi dụng quy hoạch để tạo giá như trước. Trong năm nay thì vẫn có những đợt điều chỉnh giá nhưng không quá mạnh và đột biến như các năm trước.
Nguyên nhân mà giá đất sốt nóng vừa qua đến từ các thông tin về nguồn cung cấp, quy hoạch và sự thay đổi của các điều kiện hạ tầng trong năm 2021 thì các kế hoạch đã được công bố dần. Vì thế mà khi sang đến năm 2022 sẽ không có nhiều tiền đề để đề xuất hiện những điểm nóng hạ tầng nào có thể tạo ra hạ sốt.
Trong năm 2022 thì chính phủ sẽ tập chung và tháo gỡ những vướng mắc pháp lý cho các dự án như ở các thành phố lớn cũng chỉ ưu tiên 1 số lĩnh vực trọng yếu nên các chiến lược từ chủ đầu tư cá nhân sẽ ổn và ít biến động hơn.
Theo đó thì các chuyên gia nhận định, xu hướng dòng tiền khi lo ngại tình hình dịch bệnh nên sẽ khó đi xa hơn, các nhà đầu tư cũng sẽ cẩn trọng hơn đó là yếu tốt mà bất động sản khó tạo ra làn sóng lớn.
Những điểm nóng của thị trường bất động sản của Hà Nội
Trong nhiều năm qua thì khu tây hà nội là tâm điểm của thị trường bất động sản. Các khu vực Mỹ Đình, Tố Hữu, Lê Văn Lương… đã phủ kín các dự án chung cư. Phát triển tập trung ở 3 quận là Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm, khu Tây chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của dân số và các dự án bất động sản. Sự gia tăng của dân số của khu vực này bỏ xa các khu vực khác của Hà Nội. Như là khu vực dân số không tăng, thậm chí giảm 10 năm qua. Hay Cầu Giấy và Thanh xuân mặc dù thuộc trung tâm nhưng đều là những quận có diện tích nhỏ, nên không có tốc độ tăng dân số cao như Hà Đông, Từ Liêm, Hoàng Mai. Các dự án bất động sản cũng nở rộ mạnh ở khu Tây: Hà Đông, Nam và Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai
Sức hút của bất động sản ở khu đông cũng được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng. Đây là tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối phía Đông với trung tâm thành phố với rất nhiều công trình lớn như cầu Vĩnh Tuy, cầu Tứ Liên,….hạ tầng xã hội cũng có những chuyển biến đáng để tâm tới như các siêu thị, trung tâm thương mại, các trường đại học quốc tế, …giá trị bất động sản ở khu vực này cũng đang được kích thích mạnh.
Trên đây là một số phân tích về những biến động của thị trường bất động sản trong thời gian tới hy vọng sẽ giúp ích được cho các bạn.
