Phân tích thị trường bất động sản 2022: Bùng nổ hay đứng yên?
Điểm lại một số thông tin của thị trường bất động sản nửa đầu năm 2021
Nửa đầu năm 2021, Việt Nam đã chịu sự ảnh hưởng của những đợt bùng phát dịch covid-19, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống sinh hoạt của người dân. Tuy nhiên, không vì thế mà giá bất động sản bị giảm sút, ngược lại vẫn tạo được một số thành tựu đáng kể.
- Nửa đầu năm 2021, thị trường bất động sản Việt Nam duy trì nền kinh tế ổn định
- Năm 2020, nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam với con cố gần 29 tỷ USD, trong đó, thị trường bất động sản chiếm 3.8 tỷ USD
- Tín dụng rất hào phóng cho thị trường bất động sản khi có cam kết giải ngân đến 157 tỷ động trong vòng 4 tháng
- Những chính sách mới ra đời giúp cho các dự án cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh
Các thông tin về quy hoạch được tung ra ồ ạt
Theo nhận định của nhiều nhà đầu tư, chưa có thời gian nào mà các thông tin quy hoạch lại được tung ra ồ ạt, với quy mô rộng lớn như hiện nay. Từ hệ thống cao tốc miền Tây, đến sân bay, thông tin quy hoạch thành phố vệ tinh, đường ven biển, thành phố cấp I lên thành phố trực thuộc Trung Ương, xây thêm các cầu nối 2 bờ sông Hồng, … Cả dải đất hình chữ S như một đại dự án được triển khai với những quy hoạch đồng bộ. Những thông tin tích cực này chính la đòn bẩy góp phần chắp cánh cho giá bất động sản tăng dịp đầu năm 2021, nhất là ở phân khúc đất nền dự án.
Giá bất động sản tăng lên theo cơ sở hạ tầng
Theo nhiều chuyên gia phân tích, giá bất động sản “nhảy múa” trong dịp đầu năm 2021 đó là do bất động sản ăn theo cơ sở hạ tầng. Có nhiều khu vực, giá đất tăng nhờ vào nhu cầu và tiềm năng, tuy nhiên cũng có những địa phương, giá đất bị thổi lên bởi những tin đồn, và những điều này có thể tác động tiêu cực đến thị trường.
Nhận định về tình hình thị trường bất động sản trong thời gian tới, các chuyên gia và nhà đầu tư bất động sản đều tin tường sẽ có sự lạc quan và tăng trưởng tốt. Với những nút thắt trong các chính sách liên quan đến bất động sản đang dần được gỡ bỏ; dịch bệnh dần được keiemr soát; khả năng phục hồi kinh tế sau đại dịch covid-19; … đây đều là những yếu tố tạo xung lực phát triển mamhj nhất đến thị trường bất động sản nửa cuối năm 2021 cũng như sang năm 2022.
Ngoài ra, các chính sách giải ngân đầu tư cũng được coi là cứu cánh, khi mà mọi thứ đều bị trì hoãn, chính sách giải ngân đầu tư coogn chinh là chính sách mạnh mẽ nhất trong thời gian 2020 – 2021. Bên cạnh đó, các chính sách về kinh tế vĩ mô, chính sách tài chính, … đều được điều chỉnh linh hoạt, kiểm soát tín dụng tốt, điều này góp phần tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên các chuyên gia cũng khuyến cáo các nhà đầu tư nên lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp để rót vốn vào, tránh “bỏ hết trứng vào một giỏ”.
Có nhiều nhận định cho thị trường bất động sản năm 2022
Dự báo thị trường bật động sản năm 2022
Trong thời gian gần đây, có 3 xu hướng dự báo cho thị trường bất động sản trong năm 2022
Giá bất động sản sẽ tăng mạnh dịp cuối năm 2021 và đạt đỉnh vào những tháng đầu năm 2022
Dự đoán này dựa vào yếu tố các nguồn vốn nước ngoài đã và đang đầu tư về Việt Nam. Cùng với đó là những thông tin tác động tích cực đến phát triển kinh tế như: Việt Nam ký hiệp định tự do thương mại; việc nới lỏng tiền tệ dẫn đến lạm phát có xu hướng gia tăng, và kéo theo các nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản sẽ có cơ hội đạt định khi mà đại dịch covid-19 được đầy lùi, và nền kinh tế dần khôi phục lại.
Giá bất động sản năm 2022 có xu hướng tăng mạnh ở Tp. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận
Nhiều chuyên gia nhận định, giá đất năm 2022 sẽ có xu hướng tăng mạnh ở khu vực Tp. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Tuy nhiên, nhìn tổng thể thì giá bất động sản cả nước có xu hướng giảm do nền kinh tế vẫn chịu nhiều ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch covid-19.
Thị trường bất động sản 2022 sẽ về vùng đáy
Trước tình hình đại dịch covid-19 vẫn chưa được kiểm soát và dịch bệnh vẫn đang hoành hành, số lượng vacxin vẫn chưa đủ để tiêm cho người dân nhằm tạo miễn dịch cộng đồng. Những điều này sẽ gây khó khăn lên thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Khi đó, giá bất động sản sẽ về vùng đáy và “đứng yên”.
Nhìn chung, dù là dự đoán theo chiều hướng nào đi nữa thì các báo cáo thị trường gần đây cũng cho thấy giá đất ở nhiều nơi cũng có dấu hiệu tăng nhẹ. Các nguồn tiền từ thị trường tài chính và các nguồn vốn đầu tư khác cũng đang đổ vào thị trường bất động sản. Những điều này cũng cho thấy xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Trên đây là một số phân tích, nhận định của chúng tôi về thị trường bất đông sản năm 2022. Hi vọng sẽ giúp các bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường này trong thời gian tới. Dù hiện nay thị trường có biến động trong thời gian ngắn, nhưng nhận định chung bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả trong tương lai.