Bất động sản tại Hà Nội ra sao trong thời dịch bệnh?

Giai đoạn quý 2 năm 2021 bất chấp thời gian ngừng tiếp xúc trong thời gian giãn cách vì dịch Covid-19, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tiếp nhận được mức tăng giá của nhà liền thổ lên tới gần 30% và căn hộ sơ cấp là hơn 9% tính theo năm. Tại các khu vực như Long Biên, Gia Lâm, giá liền kề biệt thự có nơi tăng từ 30-50% đủ để thấy rằng sức hút của bất động sản chưa bao giờ giảm nhiệt bất chấp dịch bệnh. Cuối năm 2021 đã chứng kiến tốc độ hấp thụ cực lớn của thị trường với nhiều dự án biệt thự , nhà mặt phố có thể kể để đến nhiều dự án biệt thự, nhà phố tại khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh nhanh chóng bán hết trong thời gian ngắn. 

Chung cư Hà Nội có giá nhảy vọt

Hòa chung theo đà tăng giá của phân khúc nhà đất, giá các khu chung cư tại Hà Nội đã được dự báo la tăng trưởng mạnh do nhu cầu an cư của người dân ngày một tăng sau đại dịch cùng với nhiều yếu tố tác động bởi thị trường. Trong số đó phân khúc căn hộ có giá khoảng từ 2 tỷ đồng sẽ gần như không có để bán. Lúc này thị trường còn rất ít sự lựa chọn về nhà ở, giá cả trung bình tầm dưới 30 triệu/m2 hầu như không còn nữa. 

Đối với các quận trung tâm thành phố như Hai Bà Trưng, Ba Đình chủ yếu tập trung tại các phân khúc căn hộ hạng A với giá khởi điểm trên 70 triệu /m2 và hầu hết là không có dự án nào mới mở bán trong vài năm trở lại đây. Các quận gần kề như Đống Đa, Tây Hồ, Cầy Giấy cũng không thua kém khi tất cả các dự án hiện tại đang mở bán đều có giá dao động từ 45 triệu-70 triệu/m2 tuỳ vào phân khúc và vị trí của mình. 

Quận Long Biên, giá chung cư đã tăng tới 15-20% so với cùng kỳ năm trước theo quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng cùng với những cây cầu mới. Trong năm 2022 tới đây, nguồn cung căn hộ tiếp tục có hướng di chuyển ra xa trung tâm với các khu dân cư trọng điểm mới được quy hoạch. Những mức giá xung quanh 25-27 triệu /m2 chỉ tồn tại ở một số dự án trong năm 2021 còn sang năm 2022 chắc chắn không còn mức giá này, khung gia các căn hộ chung cư sẽ tăng lên một cách đáng kể. 

Năm 2022 thị trường bất động sản tại Hà Nội biến động như nào?

Dự báo các căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng theo đà tăng trong năm tới do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng, vật tư leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu cần ổn định hơn cũng như nguồn cũng hiện tại còn nhiều điểm hạn chế. Trong thời điểm như thế này chính là cơ hội tốt để mua nhà ở trước khi nhà ở tăng giá năm mới, mua nhà ở vào dịp cuối năm sẽ giảm thiểu được sự cạnh tranh về giá, có được nhiều sự lựa chọn hơn , nhất là khi vào dịp cuối năm có nhiều chương trình ưu đãi nhằm kích cầu của các chủ đầu tư. 

Một điểm nữa khiến cho giá nhà đất tại Hà Nội tăng cao là bởi chủ trương mở rộng cơ sở hạ tầng, những con đường lớn hay cây cầu khi mở đến đâu thì giá cả nhà đất xung quanh đều tăng theo bởi thuận lợi cho việc đi lại cũng như có thể mở dịch vụ kinh doanh tại nhà vừa giảm được chi phí thuê mặt bằng vừa thuận lợi cho công việc kinh doanh. 

Cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông thuận lợi của Hà Nội đã tạo điều kiện tiên quyết giúp giá trị bất động sản tăng gấp đôi hoặc thậm chí là gấp ba giá trị so với khi các tuyến đường chưa được mở. Nhờ được hưởng hết những lợi thế từ hạ tầng giao thông và công nghiệp phát triển , bất động sản Hà Nội đang bước vào chu kỳ rất sôi động, cứ khi nào có thông tin đầu tư cơ sở hạ tầng là giá nhà đất đã dục dịch tăng luôn. 

Hà Nội trải qua 2 đợt dịch và khả năng sống chung với dịch có thể là điều không thể tránh khỏi. Mặc dù việc tiêm phòng vaccine đã được triển khai nhanh chóng nhưng nhằm đảm bảo an toàn cho sức khỏe của mình, rất nhiều người dân lẫn doanh nghiệp phát triển nhà ở nắm bắt xu hướng của thị trường bất động sản mà hướng đến khai thác các sản phẩm đáp ứng được nhu cầu riêng tư, hạn chế tối đa sự tiếp xúc.