Các loại hình bất động sản sẽ hồi phục mạnh vào năm 2022

Các chuyên gia đã cho rằng các căn hộ tầm trung, đất nền vùng ven trung tâm và các chuỗi bất động sản công nghiệp sẽ là loại hình có sự phục hồi nhanh nhất, mạnh mẽ nhất, bất động sản công nghiệp tiếp tục có sự tăng trưởng mạnh trong thời gian tới đây. 

Nhiều phân tích cho rằng bất động sản khu vực phía Nam, đặc biệt là Hồ Chí Minh sẽ tăng trưởng trong năm 2022

Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh

Nhu cầu bất động sản của người dân ở khu vực phía Nam vẫn rất cao, nhất là TP.HCM bởi đây là thành phố có hơn mười triệu dân, tốc độ gia tăng dân số nằm ở khoảng 2% nên có nhu cầu về đất ở rất lớn chủ yếu tập trung ở phân khúc bình dân, trung cấp. Các căn hộ chung cư và đất vùng ven thành phố phục vụ như cầu nhà ở cho người dân tăng trưởng nhanh chính ngay khi có thông báo nới lỏng giãn cách. 

Diễn biến này lặp lại tương tự như những đợt giãn cách trước đó trong khi dịch bệnh đã được kiểm soát phần nào, bất động sản phục vụ cho nhu cầu nhà ở thực của người dân luôn là phân khúc tăng trưởng trở lại sớm nhất. Bất động sản chung cư là loại  hình bất động sản có sự phục hồi nhanh nhất sau đại dịch, tốc độ đô thị hóa tăng cao, tỉ lệ nhập cư luôn ở mức cao tại các thành phố đã đưa đến nhu cầu về nhà ở rất lớn. 

Phân khúc được nhiều người tìm kiếm nhất vẫn là căn hộ chung cư có giá trung bình bởi mức giá này khá phù hợp với điều kiện tài chính của phần đông người lao động và đây cũng là phân khúc ít chịu ảnh hưởng nhất của dịch bệnh. Mặc dù vậy nguồn cung vẫn chưa thể nào đáp ứng được đủ nhu cầu, trên thị trường bất động sản hiện nay, phân khúc nhà ở bình dân dành cho người thu nhập thấp hầu như không còn. Các chi phí đầu vào, thủ tục pháp lý rườm rà, khó khăn và kéo dài không mang lại hiệu quả cho việc kinh doanh chính là các nguyên nhân khiến chủ đầu tư không mấy mặn mà. Để tăng được nguồn cung dự án bình dân, rất cần có sự hỗ trợ từ nhà nước về hành lang pháp lý. Ngoài đá nền vùng ven và căn hộ giá mềm, loại hình bất động sản khu công nghiệp mặc dù phát triển mạnh ngay cả trong dịch bệnh nhưng lại bị phụ thuộc rất nhiều vào kết cấu hạ tầng, các chính sách ưu đãi, vị trí kết nối, nguồn đầu tư của địa phương. Hiện nay có nhiều làn sóng dịch chuyển nhà máy sản xuất của nhiều thương hiệu nước ngoài từ Trung Quốc về Việt Nam giúp bất động sản công nghiệp hưởng lợi lớn. 

Theo nhiều chuyên gia, bất động sản công nghiệp vẫn sẽ có sự tăng trưởng trong năm 2022

Năm 2022 thị trường bất động sản nước ta có biến động gì?

Đáng chú ý hơn cả là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp phát triển của nước ta chính là 13 hiệp định đã ký kết và các hiệp định đa phương, song phương mà nước ta đang đàm phán với các quốc gia khác. Nước ta đang đứng trước rất nhiều cơ hội hội nhập về mọi mặt trên phương diện quốc tế. 

Dịch bệnh mặc dù đang diễn biến hết sức khó lường nhưng chỉ mang lại những khó khăn ngắn hạn, làm nền kinh tế chững lại ở một mức độ nào đó, ảnh hưởng đến bất động sản công nghiệp. Trong những tháng cuối cùng của năm 2021, hầu như các khu công nghiệp trên cả nước vẫn duy trì hoạt động bình thường trừ một số nơi thực hiện chỉ thị 16. Việt Nam có được một nguồn vốn FDI đổ mạnh vào hai năm là 2020, 2021 cùng với đó là các chính sách hỗ trợ từ nhà nước, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút nhiều nguồn đầu tư từ nước ngoài. 

Các nhà bất động sản công nghiệp có tầm nhìn dài hạn, không phụ thuộc vào các yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh chẳng hạn. 

Trong thời gian dịch bệnh vẫn còn một số khu vực thuộc vùng giãn cách xã hội gặp khó khăn trong việc thực hiện xét nghiệm, bố trí chỗ ăn chỗ ở cho công nhân tiêu biểu như Bình Dương. Nhiều dự báo cho rằng bất động sản khu công nghiệp sẽ phát triển nhanh chóng trong những năm tiếp theo nhưng sẽ thu hút sự đầu tư của các đơn vị, tổ chức lớn còn các nhà đầu tư nhỏ lẻ thì không được thuận lợi.

Trên đây là một số phân tích một vài loại hình bất động sản sẽ hồi phục trong năm 2022. Hi vọng sẽ giúp các bạn có thêm thông tin khi quyết định đầu tư vào lĩnh vực này trong năm mới.