Bất động sản cho thuê sẽ phát triển mạnh trong năm 2022
Phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê có thể nhận định được một trong số những xu hướng dễ được nhận thấy nhất là mô hình làm việc kết hợp với văn phòng tại nhà.
Xu hướng khách thuê nhà
Khách thuê nhà hay văn phòng ngày càng có xu hướng tìm kiếm cơ hội và địa chỉ làm việc tại nhà nhiều hơn đồng thời linh hoạt việc làm tại các văn phòng có chất lượng cao, có cơ sở vật chất phục vụ tốt cho các hội nghị, hội thảo, không gian đẹp, nội thất có thiết kế như phòng họp, có được khu vực hợp tác giữa các bộ phận làm việc cùng nhau, thời gian làm việc linh động. Các tòa nhà muốn hấp dẫn khách thuê thì quan trọng nhất là đảm bảo được công năng sử dụng đa dạng mặc dù giá cho thuê tăng không nhiều thậm chí là không tăng bởi các công ty đều đang tiết kiệm giảm chi phí một cách tối đa.
Xu hướng thuê bất động sản sẽ phát triển mạnh trong năm 2022 - Ảnh minh họa
Thị trường có rất nhiều mô hình bất động sản phát triển nhưng đáng kể nhất phải nói đến mô hình xây dựng để cho thuê là loại hình bất động sản có đầu tư xây dựng nhà ở hoặc chung cư để cho thuê thay vì bán đi. Xây dựng để cho thuê lad mô hình bất động sản mang lại lợi ích đầu tư rất chắc chắn, chi phí cho việc xây dựng rẻ và đáp ứng được nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng của khách hàng.
Phân khúc nhà kết cho thuê có đến hàng trăm ngàn căn hộ, nhà mặt phố đã đến hạn bàn giao gây áp lực về giá khá nhiều lên bề mặt cho thuê. Giá mặt bằng thương mại cho thuê, căn hộ, nhà ở cho thuê đồng loạt có sự giảm nhẹ. Còn với phân khúc cao hơn chính là căn hộ dịch vụ chịu ảnh hưởng khá lớn của đại dịch nên xu hướng của dòng phân khúc này nhấn mạnh đến nhu cầu nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe kết hợp với các tiện ích như phòng tập gym, yoga, spa.
Các công ty có quy mô vừa và nhỏ đang rất biết cách tận dụng thị trường có giác cho thuê giảm để tìm một mặt bằng với có thể sử dụng ngay trong thời gian sớm nhất. Còn các tập đoàn lớn, đa quốc gia có sự nghiên cứu thị trường theo thời gian lâu hơn từ 5-10 năm tới để đưa ra những thay đổi sao cho phù hợp với tái cấu trúc hệ thống văn phòng của mình.
Bất động sản văn phòng cho thuê được dự báo sẽ bùng nổ trong năm 2022
Ảnh hưởng bất động sản bởi covid 19
Đại dịch Covid-19 đã gây ra rất nhiều ảnh hưởng đến sự đầu tư vào ngành bất động sản, tài sản đầu tư và cho thuê có tiền năng lớn nhờ nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng của người dân. Nhà đầu tư phải cải thiện tỉ suất sinh lợi, kêu gọi vốn từ cộng đồng hướng tới đầu tư theo hình thức mua chung, đầu tư chung vào một bất động sản dựa theo nền tảng công nghệ.
Một số doanh nghiệp công nghệ nước ngoài đã ứng dụng khá thành công ứng dụng công nghệ blockchain vào việc số hoá các dự án bất động sản giúp cho nhà đầu tư và cả khách hàng có thể sở hữu bất động sản theo hình thức chia nhỏ. Có thể dùng các điểm thưởng điện tử để đổi lấy sản phẩm đất nền hoặc các dịch vụ thuê nhà có trong hệ thống. Phân khúc bất động sản nhà ở, công nghiệp văn phòng vẫn hết sức khả quan trong năm 2022 theo nhận định của các chuyên gia, trong khi đó bất động sản cho thuê, khu nghỉ dưỡng lại bị phụ thuộc rất nhiều vào tình hình kiểm soát dịch bệnh bởi một số địa phương có tỉ lệ bao phủ vắc xin chưa được cao trong khi dịch bệnh vẫn có chiều hướng diễn biến hết sức phức tạp.
Mô hình mua chung bất động sản cần có sự hợp lực của nhiều đơn vị tham gia có tiềm lực tài chính khá mạnh mẽ đi kèm với các danh mục đa dạng như đất nền, căn hộ, nhà trọ, văn phòng. Việc mua chung này các nhà đầu tư cần đảm bảo được các yếu tố pháp lý và công nghệ để có thể giúp thị trường gọi vốn linh hoạt hơn trước. Còn vấn đề rủi ro trong đầu tư thì nhất định là vẫn có nên cần có sự cân nhắc, tính toán thật cẩn thận để tránh rủi ro hoặc thiệt hại ở mức thấp nhất.
