Thị trường bất động sản tại Hà Nội trong năm 2022 có gì mới

Thị trường bất động sản tại Hà Nội có đất nền vùng ven còn dư địa phát triển

Thị trường bất động sản Hà Nội nhất là đất nền ở vùng ven đang thiết lập một mặt bằng giá mới, đây là phân khúc được dự báo có mức tăng trưởng tốt nhất trong năm 2022. Theo một số khảo sát thì một số khu đất nền ở khu vực vùng ven ngoại thành như các huyện: Hoài Đức, Đông Anh, Mê Linh… tăng 10 – 20% so với năm 2021. Trong đó có một số quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, thì giá đất một số huyện tăng khá cao so với trước đó như: tại các xã Xuân Canh, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc tại huyện Đông Anh có giá là 40 – 150 triệu đồng/m2.

Những môi giới bất động sản ở huyện Đông Anh cho biết giá đất nền giao bán đầu năm 2022 so với năm 2021 là tăng khoảng 10 – 20% với các vị trí nằm trong ngõ. Còn những nơi mặt đường lớn mà ô tô đi được thì có giá bán tăng lên đến 30% so với năm 2021 tuy giá bất động sản có tăng nhưng lượng giao dịch thực tế không nhiều.

Tại huyện Mê Linh có 50 dự án tập trung tại các xã ven đại lộ như: Thanh Lâm, Đại Thịnh, Tiền Phong, Tráng Việt, thị trấn Quang Vinh. Sau khi được phê duyệt quy hoạch thì các chủ thầu triển khai làm hạ tầng, xây dựng nhiều dự án chung cư, nên bất động sản ở Mê Linh khởi sắc trở lại và giá đất liền cũng tăng lên so với năm 2021 là 10 - 20%.

Cùng với sự khởi sắc của bất động sản thì các vùng ven Hà Nội như: Hòa Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên thì giá đất cũng không ngừng leo thang. 

Với những nơi cách Hà Nội 50km thì giá đất nền tăng mạnh ví như ở một số nơi như: Bắc Ninh tăng 61%, Hưng Yên tăng 22%, có nhiều chuyên gia cho rằng đất phục vụ cho các dự án phát triển nhà ở đang bị suy thoái, trong khi đất thầu ở nhiều nơi vẫn tăng 2 -3 lần so với giá khởi điểm nên đất nền tăng trưởng nhanh.

Cơn sốt đất trong thời gian qua là có thật nhưng chỉ mang tính cục bộ, chứ không đồng đều, nên cần có sự tính toán trong đầu tư nên từ nay đến hết quý II/2022 nhu cầu mua đất nền vẫn được ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được nhiều khách hàng lựa chọn, nhất là khi nguồn cung trên thị trường giảm mạnh.

Khó xuất hiện tình trạng sốt đất 

Nhiều chuyên gia nhận định do chính sách pháp luật ngày càng chặt nên đầu tư đất nền nhà ở của người dân càng tăng làm giá nhà đất tăng cao.

Hiện tượng tăng giá đất, về bản chất sẽ dẫn tới việc thị trường cần thời gian nhất định để cân bằng lại giữa cung và cầu, có thể xác lập một nền giá mới, cho các địa phương. Tại những thị trường giao dịch ở mức giá tăng thì cần điều chỉnh lại mức giá cân bằng sẽ mất nhiều thời gian hơn. Các phân khúc đang được quy hoạch và phát triển sẽ tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm vào năm 2022, nhưng vẫn khó xuất hiện tình trạng sốt đất.

Với những thông tin trong bài viết trên đây về thị trường bất động sản tại Hà Nội, là những tham khảo vô cùng cần thiết đối với những nhà đầu tư bất động sản hiện nay trong năm 2022.

Những nhà đầu tư đã trải qua những cơn sốt đất nền sẽ nhận thức về các rủi ro khi lướt sóng thất bại. Đồng thời các thông tin về nhà đất hiện nay có tính công khai, minh bạch, nên khó quy hoạch tạo ra giá ảo như trước đây.