Giá bất động sản năm 2022 có tăng cao không?
Năm 2022 nguồn cung bất động sản cao cấp áp đảo thị trường
Dù không có nhiều dự án chung cư mới nhưng nguồn cung mới của thị trường vẫn sẽ liên tiếp được bổ sung từ các sản phẩm bán đợt kế tiếp của các dự án trước đó. Nguồn hàng mới vẫn chính là sự chiếm lĩnh của phân khúc bất động sản cao cấp, các dự án cao cấp ra hàng trong thời điểm đầu năm 2022 chắc chắn sẽ thiết lập một mức giá mới.
Nhìn về những tháng cuối của năm 2021 trong khi đại dịch vẫn hoành hành thì nhiều giỏ hàng được tung ra ví dụ như Vinhomes Ocean Park tung ra giỏ hàng phân khu The Pavilion là tòa tháp căn hộ P2. Tòa P2 nằm trên mặt đường Lê Thánh Tông cung cấp hơn 500 căn hộ cao cấp có giá 40 triệu đồng /m2 cao hơn hẳn mức giá của các toà chung cư khác.
Giá bất động sản tăng cao, thị trường xảy ra nhiều bất ổn
Giá bất động sản liên tục tăng trong nhiều năm trở lại đây tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM. Từ mức giá trung bình đã tăng lên một con số đáng kể, nguồn cung căn hộ cao cấp áp đảo hoàn toàn thị trường và giá cả sẽ không ngừng tăng cao. Tại khu vực Hà Nội, thị phần căn hộ cao cấp đã vượt căn hộ trung cấp chiếm hơn nửa nguồn cung toàn thị trường.
Thực trạng tăng giá của bất động sản theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam đã đưa ra những con số hết sức ấn tượng. Theo đó, kể từ năm 2014 đến hiện tại thì mức tăng bình quân hàng năm của bất động sản là trên 10%/ năm, một số dự án còn đạt mức tăng ấn tượng trên 20%/ năm. Cuối năm 2019 sang đến năm 2020 giá bất động sản đã tăng nhanh và mạnh mẽ nhất là đối với phân khúc căn hộ. Giá nhà tăng trầm trọng đã làm gia tăng tình trạng bất bình đẳng trong xã hội gây bất ổn thị trường bất động sản cũng như ảnh hưởng đến nền kinh tế. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến mong muốn an cư của hầu hết dân cư.
Giá nhà đất và chung cư cũng tăng trong năm 2022
Bất động sản tăng trưởng liên tục cho đến thời điểm hiện tại nguồn cũng mới ra thị trường chỉ đáp ứng được một nửa nhu cầu. Từ quý 2/2021 thị trưởng bất động sản vẫn trên Đà tăng trưởng chứ không còn dậm chân tại chỗ cho đến cuối năm thì thị trường bất động sản vẫn ghi nhận được sự khởi sắc về lượt tìm kiếm, giao dịch thành công.
Giá bất động sản tăng cao là mộ hệ quả tất yếu của tình trạng mất cân bằng giữa cung và cầu, giá bất động sản được các chuyên gia dự báo sẽ bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng mới vào năm 2022. Trên thực tế dù trong giai đoạn khó khăn nhất của dịch bệnh Covid-19 thì thị trường bất động sản vẫn ghi nhận được mức giá tăng ở tất cả các phân khúc. Năm 2022 xu hướng giá cả của bất động sản vẫn có thể tiếp tích tăng ở mức khá cao do thiếu nguồn cung, thủ tục đầu tư còn chưa được tháo gỡ một cách triệt để và tiềm lực cầu đang được duy trì thậm chí có thể mạnh mẽ hơn trước. Một nguyên nhân khác khiến cho giá bất động sản năm 2022 sẽ tăng mạnh đó là do ảnh hưởng của các yếu tố như nguy cơ lạm phát tăng cao, kinh tế đang phát triển mạnh hơn sau đại dịch tạo áp lực tăng giá bất động sản.
Các chung cư sau khi kết thúc thời gian giãn cách thì giao dịch bất động sản đã ghi nhận được sức nóng do người dân đi mua nhà đất rất nhiều nhất là các khu vực đang hưởng lợi lớn từ quy hoạch đất đai. Người dân thì khả năng mua chung cư vẫn chưa tăng cao được bởi ảnh hưởng của dịch khiến cho thu nhập của họ giảm đi đáng kể hoặc bị ảnh hưởng ít nhiều. Để có một món tiền mua chung cư chắc chắn sẽ phải tích góp rất lâu mới có được, thay vào đó họ có thể đầu tư vào các bất động sản có giá trị thấp chờ đợi thời cơ bán ra, một số bất động sản ở khu vực nông thôn hoặc vùng có núi luôn có sức hút khá lớn.