Những chính sách liên quan đến bất động sản bạn nên biết

Kiểm soát tiền vào bất động sản

Theo như thông tư số 22/2019/ TT- NHNN của ngân hàng nhà nước thì chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2020 tiếp tục kiểm soát tiền đổ vào lĩnh vực bất động sản, ngân hàng của nhà nước quy định lộ trình áp dụng tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay thời gian vừa phải và dài hạn. 

Từ ngày 1/1 đến ngày 30/9/2020 thì tỷ lệ tối đa vay vốn ngắn hạn được sử dụng cho thời hạn vay trung hạn và dài hạn là 40% 

Ngày 1/1 đến 30/9/2020 từ 37% , ngày 1/10/2021- 30/ 0/2022 là 34% Và từ ngày 1/10/2022 sẽ giảm xuống 30%. Tỷ lệ mà dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi của các ngân hàng thương mại được nâng từ 80% lên tới 85%

 Bên cạnh đó thì áp dụng hệ số rủi do từ 50 đến 150%  với các khoản vay cá nhân phục vụ cho mua nhà, hệ số kinh doanh bất động sản cũng được điều chỉnh tăng lên từ 150% lên đến 200% 

Các khoản đòi phải được đảm bảo bằng nhà bao gồm nhà trong tương lai, quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất của bên vay và phải đáp ứng 1 trong những điều kiện rủi ro 50 % 

Lộ trình này không phải siết chặt tín dụng của bất động sản mà đây là hạn chế rủi ro nhằm nâng cao hiệu quả nguồn vốn vay cho các cá nhân và doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là trong sự điều chỉnh giảm vẫn hướng đến ưu tiên cho người có nhu cầu nhà ở.

Vốn tín dụng vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong những thời gian qua đã bắt buộc các doanh nghiệp phải nâng cao hiệu quả đầu tư kinh doanh và tìm kiếm những nguồn vốn khác trong đó phải kể đến là trái phiếu. Tín dụng vào bất động sản cũng được đầu tư và những dự án có hiệu quả từ đó hạn chế được việc đầu cơ, đẩy giá tạo khan hiếm thị trường bất động sản gây ra bất ổn cho thị trường này. 

 Giá đất mới cho giai đoạn 2020-2024

Cuối năm 2019 thì chính phủ ban hành nghị định số 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất sẽ tăng từ 15%-20% so với giai đoạn 2015-2019. Dựa trên cơ sở đó mà các tỉnh thành phố sẽ xây dựng các bảng giá tốt nhất về đất đai để áp dụng trong vòng 5 năm tới, giai đoạn 2020-2024 hà nội và thành phố hồ chí minh sẽ có khung giá tối thiểu là 162 triệu/ m2

Bảng giá đất là một trong những cơ sở quan trọng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập do chuyển nhượng bất động sản, giá khởi điểm đấu giá…Việc tăng khung giá đất cũng sẽ ảnh hưởng đến việc tăng giá nhà. Giá nhà ở bao gồm nhiều thành tố, trong đó có chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước.

Tiền sử dụng đất chiếm khoảng 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, khoảng 30% giá thành nhà phố và khoảng 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường.

Được miễn hoãn thuế và tiền sử dụng đất

 Theo như  nghị quyết số 84/NĐ-CP ngày 29/5/2020 của chính phủ thì doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân, hộ gia đình đang được nhà nước cho thuê đất mà phải ngừng sản xuất kinh doanh do ảnh hưởng của dịch covid -19 thì sẽ được giảm 15 % tiền thuê đất phải nộp của năm 2020

Theo đó thì cũng có 1 nội dung gia hạn nộp tiền cho thuê đất đối với doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân, hộ gia đình,… chính sách này có hiệu lực đã có tác động đến kinh tế nói chung và các doanh nghiệp bất động sản nói riêng, làm giảm áp lực nghĩa vụ tài chính đối với các chủ thể. 

Bài viết trên đây hy vọng sẽ giúp được các bạn hiểu thêm được phần nào đó về chính sách đất đai trong những năm tới đây.