Những điều tác động đến giá bất động sản năm 2022

Cơ sở hạ tầng

Năm 2022 được cho là một năm bản lề chứng kiến một loạt các dự án cơ sở hạ tầng được thúc đẩy nhanh tiến độ nhờ vào việc Chính phủ có sự quyết tâm trong việc giải nhân nhanh chóng vào đầu tư công, trong số đó nhóm dự án hạ tầng chiếm tỷ lệ khá lớn. Với kinh nghiệm từ thực tế cho rằng cứ với mỗi một đồng đầu tư công sẽ kích thích đầu tư xã hội gấp gần mười lần. Nếu chính phủ giải ngân đầu tư công 1 tỷ đồng thì có nghĩa rằng đầu tư xã hội sẽ được kích thích lên tới chục tỷ đồng. Đây chính là một cú hích rất lớn khiến cho giá bất động sản tiếp tục tăng theo đà tăng của những năm trước. 

Đơn giản nhất là khi nhìn vào quy hoạch sân bay. Hiện tại có 5 sân bay đã được phê duyệt quy hoạch với tổng số vốn đầu tư lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng. Các sân bay này không thể hoàn thành việc xây dựng trong thời gian nhanh chóng, và cũng kể từ khi thông tin quy hoạch được công khai, nguồn lực đổ về các địa phương có hạ tầng mới, giá đất cũng tăng theo nhanh chóng. 

Song song với đó là sự tăng trưởng của ngành vận tải đường bộ tại được lực thúc đẩy giá đất tăng cao. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng với sự tăng trưởng không ngừng nghỉ của hệ thống đường cao tốc, sân bay, cầu, đường thì giá nhà đất dọc theo các tuyến cơ sở hạ tầng này cũng hưởng lợi nhờ giao thông thuận lợi, kinh tế rất phát triển kéo theo đó là các dự án nhà ở, đô thị, nghỉ dưỡng mọc lên rất nhiều. Hạ tầng phát triển mạnh tạo lực cho quá trình hình thành khu đô thị vệ tinh, thúc đẩy thị trường bất động sản ngày càng mở rộng địa bàn hoạt động, các sản phẩm bất động sản cũng trở nên phong phú hơn và lẽ dĩ nhiên giá của bất động sản cũng được đội lên theo sự phát triển của hạ tầng. 

Nền kinh tế vĩ mô

Gói kích thích sự phát triển của nền kinh tế được tung ra vào năm 2022 có quy mô lớn giúp đảm bảo sự tăng trưởng bền vững, nền kinh tế hồi phục, ổn định kinh tế vĩ mô cũng là lực đẩy rất lớn có tác động đến thị trường bất động sản. Các gói được chính phủ tung ra như gói giải pháp giảm thuế phí, miễn thuế hay đầu tư phát triển được nhiều chuyên gia dự báo giúp lan tỏa hiệu quả sản xuất kinh doanh, góp phần tăng lượng tiêu dùng , cải thiện sức mua bất động sản, thúc đẩy nhu cầu được sở hữu nhà đất để ở lẫn đầu tư. Nền kinh tế vĩ mô là một trong những điều quan trọng có sự tác động đến sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong nhiều năm qua dù nền kinh tế ổn định hay có sự bất ổn định. Khi nền kinh trẻ phát triển thì các nguồn nhân lực đầu tư lớn, chính vì vậy giá bất động sản tăng cao do nhu cầu mua nhà ở để ở hoặc đầu tư kiếm lời. 

Sự phát triển của nền kinh tế vĩ mô tác động đến thị trường bất động sản

Khi nền kinh tế có sự biến động, dòng vốn vẫn kiếm nơi trú ẩn an toàn không gì ổn định bằng đầu tư vào đất đai, bất động sản chính là lĩnh vực giúp bảo toàn tài sản tốt nhất và nhanh có lời nhất, với suy nghĩ này của các nhà đầu tư nên giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022. Với điều kiện nền kinh tế phát triển bình thường , ổn định thì giá bất động sản có sự tăng trưởng ổn định, còn khi nền kinh tế tăng trưởng mạnh thì giá bất động sản sẽ tăng nhanh. Kinh tế vĩ mô bếp bênh kéo theo giá bất động sản chỉ tăng ở mức thấp. Năm 2021 vừa qua cho thấy, mặc dù trong điều kiện dịch bệnh phức tạp như vậy, nền kinh tế khó khăn như vậy nhưng giá đất vẫn không hề có dấu hiệu giảm. 

Năm 2022 thị trường bất động sản được nhận định có nhiều điểm sáng, nhất là những khó khăn về nguồn cung của thị trường bất động sản được tháo gỡ phần nào giúp cho cung hài hoà với cầu giảm bớt áp lực khiến cho giá bất động sản cũng giảm.