Những điều cần lưu ý khi muốn mua nhà đất tại Hà Đông, Hà Nội
Quận Hà Đông hiện nay đang là một điểm nóng về bất động sản tại Hà Nội, với rất nhiều dự án đã và đang triển khai. Vậy mua nhà đất tại Hà Đông cần lưu ý những điều gì? Mời các bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây của batdongsaneco.vn nhé.
Là một quận lớn của Thủ đô Hà Nội, thủ phủ của tỉnh Hà Tây cũ, chính vì vậy hạ tầng tại Hà Đông phát triển tương đối đồng bộ và ổn định. Các khu đô thị mọc lên ngày càng nhiều như Văn Quán, Xa La, Tân Triều, Văn Khê, Văn Phú, … với mức giá hợp lý nên đã và đang ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư.
Ưu điểm của quận Hà Đông là hệ thống hạ tầng xã hội phát triển đồng bộ và ổn định. Với các công trình xac hội phát triển như: trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, cơ sở hành chính đầy đủ. Các căn hộ chung cư tại đây cũng có mức giá hợp lý với người lao động có thu nhập tầm trung, nên dễ dàng lấp đầy. Các khu đô thị, biệt thự liền kề tại đây đều có thể chuyển vào ở ngay, ít xảy ra tình trạng để hoang như các dự án ở nhiều nơi hiện nay.
Hà Đông hiện đang là điểm nóng bất động sản tại Hà Nội
Bất động sản Hà Đông có nhược điểm đó là hệ thống giao thông khu vực này chủ yếu phụ thuộc vào trục đường Nguyễn Trãi nếu muốn di chuyển vào trung tâm thành phố. Chính vì vậy, sự ra đời của tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông chắc chắn sẽ có tác động không nhỏ tới giá trị của nhiều khu vực tại Hà Nội.
Nếu bạn có ý định mua nhà tại Hà Đông, ngay từ khi đặt cọc mua nhà, làm thủ tục chuyển nhượng, sở hữu bất động sản, người mua thường lo lắng trước rất nhiều tình huống phát sinh, bởi đa phần người mua không nắm được các luật về đất đai.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định mua nhà đất khu vực Hà Đông
Lưu ý khi mua nhà mặt phố
Nếu mua nhà mặt phố, bạn phải xem kỹ bản vẽ nhà đất và phô tô một bộ giấy tờ nhà, sau đó đến phòng quản lý đô thị của quận để kiểm tra hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Nếu nhà, đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc phải kèm theo giấy tờ xây dựng hợp lệ, phải kiểm tra kỹ xem nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới hay không, điều này bạn có thể đến UBND phường để xác minh. Xác định xem tường nhà là tường chung hay tường riêng, điện nước trong nhà dùng chung hay riêng, nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn về chiều cao không, …
Lưu ý khi mua nhà trong ngõ
Nếu bạn mua nhà trong ngõ, bạn cần phải xác định xem lối đi vào nhà là lối đi chung hay riêng, nếu lối vào nhà là lối đi chung, khi mua nhà bạn phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung hoặc tách đất làm lối đi riêng. Ngoài ra, các nhà trong ngõ nhiều khu vực sẽ bị ngập khi có mưa lớn, chính vì vậy khi mùa bạn phải tìm hiểu kỹ xem nhà mình định mua có nằm trong khu vực này hay không.
Mua nhà đất là việc lớn cả đời người, bạn cần làm đúng quy định, quy trình để tránh các rủi ro
Lưu ý khi mua đất để xây nhà mới
Nếu bạn mua đất để xây nhà mới, bạn phải tìm hiểu rõ xem đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không, đất đã chuyển mục đích sử dụng hay chưa, đất thổ cư hay đất nông nghiệp, nếu là đất thừa kế hoặc là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả mọi người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có giá đình, tất cả các thành viên trong gia đình đều phải ký tên, sau đó cần đến UBND phường để xác minh xem thông tin trong lô đất đó có nằm trong quy hoạch, hay có tranh chấp gì không. Trước khi làm hợp đồng đặt cọc mua đất, bạn phải yêu cầu chủ sở hữu chỉ định rõ ràng ranh giới với các khu đất liêng kề, tránh các tranh chấp không đáng có về sau. Nếu bạn mua một phần đất trong một khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu cả khu đất đó, bạn phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất thổ cư và đất nông nghiệp trên địa bản, trao đổi và thống nhất rõ chi phí tách thửa là do bên nào chi trả, …
Có nên mua đất chung sổ không?
Có một điều bạn nên lưu ý đó chính là không nên mua đất chung sổ, vì nếu chung sổ thì sau này có tranh chấp xảy ra thì sẽ vô cùng phiền hà và gần như không thể giải quyết triệt để được. Tách sổ cũng không được do không đủ dienejt ích chia nhỏ theo quy định, đôi khi có người chịu thỏa thuận, có người lại không chịu thỏa thuận, và khi mua đất sổ chung sẽ không thể xác định được vị trí các đất nền.
Trình tự thanh toán khi mua nhà đất tại Hà Đông
Trwpcs khi quyết định mua nhà đất, bạn phải tỉnh táo và tìm hiểu kỹ để tránh mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa. Bạn nên kiểm tra hồ sơ địa chính tại UBND phường, UBND quận hoặc tại Sở tài nguyên môi trường để xem khu vực đó có nằm trong quy hoạch dự án nào không. Tốt nhất, bạn nên mua đất đã có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đât hợp pháp để tránh các tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc giải quyết đền bù nếu có thu hồi.
Khi mua đất, bạn phải thật cẩn trọng với những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán, như hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của cả vợ chồng bên bán, bố mẹ anh chị em trong gia đình để tránh các tranh chấp về tài sản sau này. Đặc biệt, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước.
Đối với trường hợp đất thuộc tài sản thừa kế kế, khi làm hợp đồng đặt cọc, bạn phải xin được chữ ký của đầy đủ các thành viên cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất.
Giấy biên nhận, hợp đống mua bán
Sử dụng giấy viết tay là tình trạng phổ biến từ trước đến nay trên thị trường mua bán nhà đất thổ cư. Đặc biệt ở các tỉnh thành có thị trường bất động sản phát triển mạnh như Hà Nội, Hồ Chí Minh, … Ở các khu vực này có cô số tranh chấp sau mua bán nhà đất diễn ra như cơm bữa, chỉ vì người mua thiếu cần trọng trong việc đảm bảo quy trình tiến hành giao dịch.
Chính vì vậy, khi mua bán nhà đất, người mua cần lưu ý các điểm: hợp đồng đặt cọc quy định chặt chẽ, hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất có mục bồi thường, phạt đầy đủ, số tiền bồi thường rõ ràng. Câu chứ trong hợp đồng phải chắc chắn, quy trình nên một cách tỉ mỉ nhất.
Giấy biên nhận tiền phải ghi rõ là bên bán nhận tiền chuyển nhượng thửa đất số … tại xã/phường … quận/huyện, số thửa đất phải đúng với trong sổ đỏ. Người ký hợp đồng biên nhận phải là người có tên trong sổ đỏ, nếu thuộc sở hữu của hộ gia đình thì tất cả các con đều phải ký vào. Giấy biên nhận cần phải ghi rõ ai là người chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, … Bên bán sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Nếu hợp đồng không được làm chặt chẽ ở bất kỳ khâu nào thì nhiều khả năng sẽ xảy ra tranh chấp ngay sau khi hoàn thành giao dịch.
Giấy biên nhận nên do bến bán viết tay, càng nhiều càng tốt, để phòng tránh trường hợp sau này bên bán lật lọng với lý do đây không phải chữ ký của mình. Giấy biên nhận có chữ của bên bán là bằng chứng hợp pháp nhất tại tòa àn, chứng minh bên bán đã nhận đủ tiền chuyển nhượng đất
Trên đây là một số lưu ý khi bạn có nhu cầu mua nhà đất tại Hà Đông, Hà Nội, hi vọng sẽ là những kiến thức hữu ích cần thiết cho các bạn khi có nhu cầu mua bất động sản tại đây.