Bất động sản đất nền có biến động gì trong thời gian qua?
Lượng quan tâm đến phân khúc đất nền ở vùng dịch giảm mạnh
Theo dữ liệu về thị trường bất động sản công bố gần đây thì số lượng quan tâm đến đất tại các tỉnh thành trên cả nước nhất là những khu vực đang có số ca mắc Covid-19 cao giảm đến gần 20% so với thời gian trước đó. Cũng theo đà này, bởi tình trạng sốt đất ảo trong thời điểm trước đó làm ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản và cũng đã tác động xấu tới một số vấn đề xã hội khác làm cho lực lượng chức năng của các tỉnh thành đã phải lên tiếng cảnh báo các nhà đầu tư cũng làm cho thị trường bất động sản đất nền có sự chững lại.
Lượng quan tâm đến đất nền quanh các tỉnh thành ở miền Bắc như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Vĩnh Phúc đều giảm từ 40-50% so với thời điểm trước đó. Nhất là đất ở một số khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang ,huyện Việt Yên đang giảm từ 15-20% trong tháng gần đây với mức giá đất nền được bán giao động từ 15-20 triệu đồng/m2. Tại xã Đại Đồng huyện Tiên Du thành phố Bắc Ninh thì giá đất dự án đang giảm từ 26 triệu đồng /m2 xuống chỉ còn từ 23,5-24 triệu đồng /m2. Đất tại các dự án phân lô, bán nền gần khu công nghiệp Đồng Văn của tỉnh Hà Nam đang hạ rất sâu từ 2,5-4 tỉ đồng trên một lô xuống chỉ còn 1,9-3,5 tỉ đồng trên một lô. Còn với Thanh Hoá, đất nền trong khu dân cư có mặt tiền nhỏ cũng đã giảm từ 5-10% so với thời điểm giá đất sốt cách đây vài tháng.
Các tỉnh khu vực miền Trung như Đà Nẵng thì sự quan tâm của thị trường tới phân khúc đất nền cũng có sự giảm mạnh tới khoảng 35% , Quảng Nam giảm sâu tới 34%.
Còn đối với các tỉnh khu vực miền Nam như thành phố Hồ Chí Minh có lượt quan tâm đến phân khúc đất nền giảm 17%. Đồng Nai giảm 11%, Bà Rịa- Vũng Tàu, Long An đều có sự giảm từ khoảng 11-13%, Bình Dương giảm 10%. Các tỉnh thành khu vực miền Tây không có sự biến động nhiều bởi thị trường bất động sản từ đầu năm đã không có sự giảm sút và tăng trưởng khá ổn định.
Đất nền quanh khu vực Hà Nội có giao dịch ra sao?
Thị trường bất động sản cả nước có chiều hướng giảm nhiệt nhưng theo nhiều đánh giá của các chuyên gia bất động sản thì phân khúc đất nền, nhà ở tại các đô thị lớn vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ và dòng tiền đổ vào khá lớn. Điển hình nhất là đất nền có giá trị từ 1-2 tỉ đồng và đất tại các dự án khu đô thị mới có giá từ 3-5 tỉ đồng /lô tại một số quận huyện xung quanh Hà Nội.
Tại khu vực Mê Linh giá của các lô biệt thự liền kề có giá từ 20-25 triệu đồng /m2 , các lô này đang có tình trạng bỏ hoang, ít người sinh sống.
Huyện Đông Anh với các khu vực như Hải Bối có giá 20-25 triệu đồng /m2 với đất lô 40m2, Mỹ Nội, Quan Âm được rao bán từ 18- 20 triệu đồng với đất lô từ 40-60m2 đang được rao bán khá rầm rộ.
Giá đất ở một số quận, huyện ngoại thành thành phố Hà Nội hiện nay trừ một số nơi có địa thế đẹp ra có giá cao vượt ngưỡng như ở khu vực Hoài Đức, đất lô từ 20-50m2 ở Mộc Hoàn, Quyết Tiến, được rao bán với giá từ 17-23 triệu đồng /m2, La Tinh, Đồng Nhân, Đông Lào có giá giao động từ khoảng 26-30 triệu đồng /m2 và tổng giá trị các mảnh đất ở các khu vực này đều không quá con số 1 tỉ đồng. Trong khi đó thì giá đất tại Nam Khánh tâm điểm của thị trường nhà đất thấp tầng tại Hà Nội trong thời gian hiện tại , các giao dịch và mức độ quan tâm của nhà đầu tư đã có sự chững lại và đang có xu hướng giảm đáng kể.
Đất nền đã hạ sốt
Theo các nhà kinh doanh bất động sản , sự chững lại của thị trường bất động sản sau cơn sốt đất được xem là một khoảng lặng để giới đầu tư có thời gian xem xét lại toàn cảnh bất động sản cũng như tìm kiếm cơ hội đầu tư mới. Mặc dù thị trường đất nền có xu hướng hạ nhiệt nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn chưa bán tháo.
Đại dịch đang diễn biến theo chiều hướng phức tạp để lại áp lực nặng nể cho nền kinh tế khiến khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản ít nhiều cũng chịu ảnh hưởng nhưng giá đất nền sẽ khó giảm sâu. Với tình trạng hiện nay, nhiều nhà đầu tư sẽ cân nhắc đến bài toán đầu tư tài chính dài hạn hơn là đầu tư lướt sóng nên lộ trình tài chính đầu tư đã được chuẩn bị sẵn nên họ không chấp nhận bán tháo với giá đất thấp. Trong trường hợp các giao dịch giảm thì nhà đầu tư cũng sẽ chấp nhận bán ra bằng giá mua vào hoặc giá giảm nhẹ nên thị trường đất nền trong thời gian tới vẫn sẽ đi ngang.