Những điều cần lưu ý khi muốn mua nhà đất tại Hà Đông - Hà Nội
Vị trí của quận Hà Đông
Đây là một quận lớn của thủ đô Hà Nội nên hạ tầng nơi đây phát triển tương đối đồng bộ và ổn định, có các khu đô thị mọc lên ngày càng nhiều như: Văn Quán, Văn Phúc, Văn Khê… Mua nhà riêng tại Hà Đông với một mức giá hợp lí nên thu hút được rất nhiều người đầu tư về bất động sản.
Tại đây các công trình phát triển như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, các cơ sở hành chính đầy đủ, các căn hộ tại đây có mức giá phù hợp với người lao động có thu nhập tầm trung.
Tuy nhiên về hệ thống giao thông còn phụ thuộc vào tuyến đường Nguyễn Trãi nếu muốn di chuyển vào trung tâm thành phố.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định mua nhà đất tại khu vực Hà Đông
Lưu ý khi mua nhà mặt phố
Trước tiên chúng ta cần xem xét trên bản quy hoạch xem vị trí mình mua có thuộc vào quy hoạch nào không, xem kĩ bản vẽ nhà đất. Nếu nhà đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc thì chúng ta nên kèm theo một số giấy tờ bổ xung hợp lệ, xác định xem về điện nước, về đường đi, nhà có bị nằm trong khu hạn chế chiều cao không…
Lưu ý khi mua nhà trong ngõ
Nếu mua nhà trong ngõ thì nên xem xét lối đi vào là lối đi chung hay lối đi riêng, nếu lối đi chung thì nên có hợp đồng cụ thể. Ngoài ra chúng ta phải tính đến phương án là nhiều nhà trong ngõ còn bị ngập nếu có mưa.
Lưu ý khi mua đất để xây nhà
Nếu bạn mua đất để xây nhà mới thì chúng ta nên tìm hiểu rõ về đất có giấy chứng nhận quyền sổ đỏ hay không? Đất đấy thuộc đất thổ cư hay đất nông nghiệp, nếu đất đó được quyền thừa kế của nhiều người thì khi làm thủ tục phải kí vào giấy tờ.
Nếu bạn mua một phần đất trong một khu đất lớn, do một người đứng tên bạn phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa ruộng với đất thổ cư và đất nông nghiệp trên địa bàn.
Chúng ta không nên mua đất chung sổ không? Bởi có thể sẽ xảy ra việc tranh chấp và rất khó giải quyết.
Trình tự thanh toán khi mua nhà tại Hà Đông
Trước khi xác định mua đất tại khu vực Hà Đông thì bạn nên tìm hiểu kĩ xem là vị trí mua có thuộc vào diện quy hoạch hay không? Bạn nên kiểm tra hồ sơ tại UBND phường, quận.
Bạn nên mua đất có đầy đủ các loại giấy tờ, phải có hợp đồng mua bán đất đầy đủ và có xác nhận của hai bên để tránh dẫn đến tình trạng tranh chấp.
Đất thuộc tài sản thừa kế thì khi mua nên xem xét hợp đồng, đặt cọc, có chữ kí vào các biên bản đồng ý bán đất.
Giấy biên nhận hợp đồng mua bán đất
Thường sử dụng giấy viết tay là phổ biến, chính vì vậy khi mua bán đất nên có những hợp đồng rõ ràng, có đặt cọc quy định chặt chẽ, nên câu chữ trong hợp đồng phải chắc chắn, chính xác không được sai.
Về giấy biên nhận tiền phải ghi đầy đủ, rõ ràng bên giao tiền cũng như bên nhận tiền, và diện tích đất có thực phải giống như trong sổ đỏ, nếu thuộc hộ gia đình thì tất cả các con đều phải kí vào, bên bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân, nếu hợp đồng không làm chặt chẽ sẽ xảy ra nhiều khả năng tranh chấp ngay sau khi hoàn thành giao dịch.
Nếu giấy biên nhận do bên bán viết càng tốt, để tránh trường hợp sau này dẫn đến lật lọng, với lý do đây không phải chữ kí của mình. Nếu giấy biên nhận có chữ kí của người bán là bằng chứng thích hợp nhất tại tòa án, chứng minh bên bán đã nhận đủ tiền chuyển nhượng đất.
Hy vọng bài viết sẽ là tư liệu cho các bạn tham khảo nếu có ý định mua đất tại khu vực Hà Đông - Hà Nội.
Nếu các bạn cần tư vấn và hỗ trợ thêm để mua nhà đất tại Hà Đông, vui lòng liên hệ đến Hotline của batdongsaneco.vn để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.