Thị trường bất động sản có thể "bật dậy" bất cứ lúc nào

Một số phân khúc về bất động sản sẽ bùng nổ về giao dịch, cơn sốt đất có thể diễn ra cục bộ ở một số địa phương 

Theo một số dự báo của các chuyên gia về bất động sản, do ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh nên sau một thời gian bị nén quá lâu thì có thể sẽ có một số phân khúc sẽ bùng nổ tại giao dịch và cơn sốt đất có thể diễn ra cục bộ ở một số địa phương.

Trong văn bản mới đây phó thủ tướng Lê Minh Khái đã yêu cầu các địa phương về việc phải theo dõi sát về diễn biến thị trường, tránh khả năng nóng cục bộ về giá của bất động sản vào những tháng cuối năm nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt. Đồng thời thủ tướng thúc đẩy một số biện pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định.

Phó thủ tướng chính phủ cũng yêu cầu về các địa phương về việc cung cấp đầy đủ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, những dự án… tiếp tục kiểm soát chặt chẽ về hoạt động, khai thác sử dụng đất đá, các vật liệu xây dựng… 

Thị trường bất động sản có xuất hiện một số tồn tại, một số hạn chế cần phải khắc phục như: hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản đã từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, đã có một số quy định chồng chéo gây khó khăn cho thị trường bất động sản gây ảnh hưởng đến nguồn cung của thị trường bất động sản.

Tình trạng về thị trường bất động sản hiện nay

Tuy thị trường về bất động sản đã được kiểm soát, nhưng theo các chuyên gia về bất động sản cho rằng kịch bản sốt đất vẫn có thể tái lại bất cứ lúc nào. Đặc biệt là sau khi kiểm soát được dịch bệnh, và nhu cầu bị nén quá lâu thì các nhà đầu tư sẽ hoạt động sôi nổi trở lại.

Hiện nay một số khu vực bất động sản ở phía Bắc đang nhảy múa liên tục, điều này càng khẳng định về cơn sốt đất nền vẫn đang còn âm ỉ chờ đợi cơ hội bùng dậy.

Hiện nay Hà Nội dự kiến ban hành quy hoạch phân khu đô thị sông hồng vào tháng 6/2021 nhưng chưa đầy một tháng mà giá đất tại khu vực ven sông Hồng đã tăng gấp 1,5- 2 lần so với trước đó. 

Hay mới đây có tin về dự án xây dựng hoàn thiện nút giao Chùa Bộc - Thái Hà mới có thông tin về giá quyết định bồi thường. Nhưng chỉ trong vài ngày giá rao bán đã có giá tăng vọt đến mức kinh khủng 150 – 300 triệu đồng/m2 đối với đất mặt phố và tùy thuộc vào diện tích đất mặt tiền được giao bán.

Mặc dù đang trong thời gian giãn cách xã hội thì không có ai đi mua đất hoặc về mặt cung cũng ít nhưng có những thông tin tích cực sẽ có tác động đến việc tăng giá bất ngờ. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến những cơn sốt đất ầm ỉ sẽ diễn ra trên thị trường bất động sản.

Hiện nay một số trang rao bán nhà đất tạo sóng để tìm kiếm thông tin và người mua bất động sản lúc này cũng cho thấy rằng, thị trường bất động sản có thể xảy ra kịch bản sốt khi người bán tăng lên những thông tin có lợi để đánh vào tâm lý của nhà đầu tư bất động sản.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng cơn sốt đất luôn diễn ra, hết cơn sốt này sẽ hình thành cơn sốt khác theo nhịp của thị trường. Bởi bản thân cơn sốt đất là hiện tượng thường xuyên xảy ra trên thị trường ở các khu vực có xu hướng phát triển về hạ tầng, về quy hoạch mới.

Với những lý do trên nên trong tương lai các cơn sốt đất còn diễn ra, có thể không diễn ra ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát mà sẽ âm ỉ và diễn ra sau đó.