Thị trường bất động sản hiện nay

Quy tắc của thị trường bất động sản

 Theo quy luật phổ biến thì thị trường bất động sản thì bất động sản thường được diễn biến theo  giai đoạn khép kín là : tăng trưởng - ổn định – bùng nổ- đóng băng- trầm lắng – quay đầu tăng trưởng mạnh 

Thị trường bất động sản hiện đang diễn biến thế nào?

Tình hình chung hiện nay thì thị trường bất động sản của Việt Nam  còn đang gặp rất nhiều khó khăn và đầy thách thức, biến động nhưng nhìn 1 cách toàn diện thì thị trường bất động sản đang có thể phát triển ổn định , lành mạnh và hình thức ngày càng chuyên nghiệp hơn  và đặc biệt là giảm được rất nhiều rủi do so với những thời kì trước đó 

Thị trường bất động sản đang dần chứng minh được cho mọi người thấy về tầm quan trọng của mình đối với nền kinh tế của đất nước không kém gì những ngành khác. Tuy nhiên thì theo thống kê của hội bất động sản Việt Nam từ cuối năm 2018 đến nay sức mua của  thị trường bất động sản đang gặp những vấn đề rất khó khăn và có những dấu hiệu sụt giảm rõ ràng.

Thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn nhiều bất ổn

Nguyên nhân khiến thị trường bất động sản bị giảm 

1.Nguyên nhân đầu tiên cần nói đến là những pháp lý chưa có sự thống nhất đồng bộ. 

 Pháp lý điều chỉnh thị trường bất động sản từ đầu tư xây dựng, giao dịch, đến quản lý bất động sản vẫn còn bị chồng chéo , nhiều vấn đề phát sinh, bất cập của cơ chế chính sách nhưng chưa được bổ  xung, sửa đổi kịp thời dẫn đến thị trường của bất động sản chưa được quản lý và kiểm soát hiệu quả

Thời gian tới thì thị trường bất động sản vẫn sẽ gặp khó khăn khi phải chờ đợi nhiều bộ luật  và văn bản sửa đổi hoàn thiện như: quy hoạch, đất đai, nhà ở, xây dựng , kinh doanh bất động sản,…

Một vấn đề nữa là những khó khăn về thủ tục hành chính và sức ép lớn từ chủ trương kiểm soát chặt chẽ hơn việc cấp phép dự án mới. Việc các cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép xây dựng dự án, hay tạm dừng dự án đang triển khai để rà soát, kiểm tra… là nguyên nhân dẫn đến giảm nguồn cung, kéo theo lượng giao dịch bất động sản giảm.

Bên cạnh đó thì công tác quy hoạch, đề bù, phê duyệt dự án , …đều bị siết chặt, trong khi nhu cầu triển khai dự án  của các nhà đầu tư rất cao, điều này  đã được chính phủ nhắc nhở với các cơ quan nhà nước quản lý, trong cơ quan nhà nước vẫn có trường hợp tránh né, đùn đẩy trách nhiệm trong phê duyệt, triển khai dự án và thu hút sự đầu tư. 

2. Ngân hàng siết chặt tín dụng vay vốn bất động sản

Ngân hàng nhà nước đã ban hành thông tư 22/2019/TT-NHNN quy định giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. 

Đáng chú ý là nhà điều hành siết mạnh với cho vay bất động sản khi chính thức đưa ra lộ trình  giảm dần tỉ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn  được sử dụng để cho vay vốn vừa và dài hạn. 

Bên cạnh việc giảm tỉ lệ  vay vốn bình thường và dài hạn thì ngân hàng nhà nước còn tăng hệ số rủi ro khi kinh doanh bất động sản. Các khoản đòi nợ phải đảm bảo bằng tất cả những bất động sản trong thời gian tới như là đất đai, nhà ở, ….

Đối với các khoản vay để phục vụ đời sống cá nhân mà tổng số tiền cho vay ở các hợp đồng tín dụng của khách đó từ 4 tỷ đồng trở lên. Sẽ bị áp hệ số rủi do 120 % có hiệu lực từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2020 và sau đó sẽ nâng cao lên đến 150%  từ ngày 1/1/2021

Theo đó thì các ngân hàng chi nhánh nước ngoài chưa đáp ứng được yêu cầu tỷ lệ an toàn vốn theo Thông tư 41 phải gửi văn bản đến Ngân hàng Nhà nước trước ngày 1/1/2020 nêu rõ lý do tiếp tục thực hiện tỷ lệ an toàn vốn và giải pháp, lộ trình để đảm bảo tuân thủ Thông tư 41 chậm nhất kể từ ngày 1/1/2023.

3. Các bê bối của 1 số công ty 

Thị trường bất động sản rất phức tạp nhất là những vụ lừa đảo của thị trường bất động sản liên quan đến phân lô trái phép và những dự án ma bị đưa ra ánh sáng khiến cho nhiều người cảnh giác

Trên đây là những phân tích của batdongsaneco.vn về thị trường bất động sản, hi vọng sẽ giúp các bạn có thêm kiến thức về thị trường trong giai đoạn hiện nay.