Thị trường bất động sản thời gian tới sẽ "đóng băng" hay "sốt nóng"

Theo báo cáo mới đây của Bộ xây dựng đã cho thấy chỉ số giao dịch giữa cung và cầu trên thị trường trong Quý II – 2021 là khá khả quan. Đây cũng là thời điểm mà đại dịch covid bắt đầu có dấu hiệu lan rộng. Cụ thể, trong quý 2 năm 2021 tổng lượng giao dịch bất động sản là 29.949 giao dịch, tăng 18% so với quý I năm 2021. Có 29.557 ăn nhà ở đủ tiêu chuẩn để đưa vào giao dịch, trong khi nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và các loại hình khác đều giảm.

Một chỉ số tích cực khác mà báo cáo của Bộ xây Dựng cũng đưa ra dó là khả năng hấp thụ của thị trơngf Quý 2/2012 tốt hơn. Đặc biệt, trong quý này không tạo ra lượng bất động sản tồn kho mới từ thị trường sơ cấp.

Với các chỉ số này, báo cáo của Bộ Xây dựng cũng ghi nhận, trong 6 tháng đầu năm 2021, mặc dù chịu nhiều khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch covid. Tuy nhiên, với sự chỉ đạo quyết liệt, hiệu quả của Chính phủ, Thủ tướng chính phủ, thị trường bất động sản về cơ bản vẫn giữ được sự ổn định. Hiện tượng tăng giá cục bộ đất nền tại các địa phương đã kịp thời được kiểm soát. Các hoạt động kinh doanh bất động sản, môi giới ất động sản thiếu tính pháp lý, làm nhiễu loạn thị trường cũng kịp thời được chấn chỉnh.

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2021 dù còn nhiều khó khăn nhưng theo Bộ Xây Dựng vẫn có những diễn biến tích cực. Tuy nhiên, kịch bản thị trường địa ốc những tháng cuối năm, sự lạc quan đã không còn được ghi nhận trong dự báo của rất nhiều chuyên gia.

Theo nhiều chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản vẫn sẽ còn ảm đạm bởi vị dịch bệnh vẫn chưa có dấu hiệu kiểm soát được. Một chuyên gia kinh tế cũng cẩn trọng đặt ra vấn đề rằng, nếu dịch bệnh tiếp tục bùng phát thì nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ bị suy giảm nguồn nhân lực, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cũng khó cầm cự. hệ quả là họ sẽ không thể trả được khoản vay lãi ngân hàng và có thể đó sẽ là khoản nợ xấu.

Trong khi đó, TS. Đinh thế Hiển – chuyên gia kinh tế cũng không ngần ngại nhận đinh rằng: “Thị trường bất động sản sẽ không xảy ra bóng bóng mà sẽ rơi vào tình trạng đóng băng. Thị trường sẽ gặp khó khăn như năm 2013”.

Trước đó, chuyên gia này cũng đã từng nhận định thị trường bất động sản Việt Nam năm 2021 sẽ không “êm đềm” nều nhìn ở góc độ tổng thể. Dự báo này được đưa ra khi Việt Nam chưa gặp khó khăn do ảnh hưởng của covid-19 như hiện tại.

Mặt khác, với việc thi thập các thông tin thực tế. TS. Hiển cũng nhận thấy số liệu về tình hình và triển vọng cho thuê nhà phố, hay căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh vẫn đang gặp khó khăn. Điều này sẽ làm suy giảm nguồn trả nợ của các nhà đầu tư đang sở hữu các nhà phố, căn hộ cho thuê, …

Ở góc độ lạc quan hơn, ông Nguyễn Quốc Anh lại tin rằng cơn sốt đất sẽ có thể quay trở lại. Ông cho rằng thị trường bất đông sản chắc chắn sẽ còn xuất hiện những cơn sốt đât, chỉ là thời gian sốt đất sẽ vào khi nào và vì sao. Có thể trong năm 2022 khi dịch bệnh được kiểm soát, dòng tiền quay về, thị trường bất động sản có thể xuất hiện các đợt sóng mới.

Nguồn: cafef.vn