Cách kiếm tiền của những nhà đầu tư bất động sản: thuê chung cư để ở và dành tiền đầu tư nhà mặt đất
Để hiểu rõ về vấn đề này chúng ta cùng đi vào tìm hiểu bài viết sau đây nhé.
Quan điểm của các nhà đầu tư bất động sản về các căn hộ chung cư
Những nhà đầu tư bất động sản luôn cho rằng đất nền, đất thổ cư, nhà gắn liền với đất chính là tài sản sinh lời bền vững nhất trong tư duy của những nhà đầu tư. Trong khi đó các nhà đầu tư hầu như họ không chuộng chung cư nếu để lựa chọn đầu tư dài hạn và sinh lời.
Trên thực tế, giá của căn hộ chung cư sẽ nhích tăng từ thời điểm chủ đầu tư mở bán, đến khi dự án đã bàn giao, với khoảng tăng giá ngắn hạn như vậy, phân khúc này dành cho những nhà đầu tư “tay quen” chuộng sự an toàn, ít rủi ro.
Song nhìn về dài hạn thì những căn hộ chung cư xuống cấp rất nhanh, với nhiều rắc rối trong quá trình bàn giao nên nhiều nhà đầu tư ngần ngại và đầu tư vào chung cư có sự hao mòn tương đối lớn.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản thuê nhà chung cư để ở và dành tiền đầu tư bất động sản thổ cư
Những quan điểm của những nhà đầu tư bất động sản về đất nền, đất thổ cư
Đối với đất liền hoặc đất nền, đất thổ cư đây là một kênh đầu tư có khả năng sinh lời tốt, theo thống kê cho thấy thì đất tại các khu vực như: Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh… trong vòng 3 năm trở lại đây đất tăng lên 30- 50 %, có những khu tăng tới 100%. Vì vậy những người đầu tư vào bất động sản lâu năm cho rằng nếu đầu tư vào đất thì không bao giờ bị lỗ cả.
Do việc đánh giá cao về đất nền, đất thổ cư, nhà đất nên các nhà đầu tư lựa chọn đây là sản phẩm mà các nhà đầu tư nên xuống tiền đầu tư.
Một số người trẻ tuổi họ có tâm lý là rất thích ở nhà chung cư vì ở nhà chung cư sạch sẽ, tiện đi mua sắm… Nhưng lại chỉ thích đi thuê chứ không thích mua vì mua chung cư sẽ hao mòn rất nhanh.
Nhà riêng vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời cao hơn so với nhà chung cư
Bài toán giữa mua chung cư và mua đất mặt bằng
Một bài toán phân tích rằng nếu mua chung cư người mua phải đầu tư khoảng 1,3 tỷ đến 2 tỷ đối với những căn hộ ngoại thành. Nhưng mức thuê chung cư thì khoảng chỉ 4 đến 4,5 triệu/ tháng. Như vậy số tiền thuê nhà ít hơn so với số tiền gửi tiết kiệm, hoặc lựa chọn mua căn nhà đất chờ cho giá tăng.
Nếu để số tiền đó đầu tư vào căn nhà hoặc đất chờ 2-5 năm ít nhất sẽ tăng giá lên 20-30 %. Trong khi đó mua chung cư thì khấu hao rất nhanh, để lâu có thể bị bán lỗ, nhưng để lựa chọn cho một gia đình trẻ thì chung cư lại là một lựa chọn phù hợp nhất.
Thế nên có một chị đã bộc bạch tâm sự rằng mua một căn hộ chung cư bên Hoài Đức với giá 1,2 tỷ đồng, năm 2016 đến năm 2020 bán được 1,25 tỷ đồng trong đó có cả nội thất bên trong, nên chị đã quyết định dồn tiền để mua nhà mặt đất. Nhưng sau một thời gian sống ở căn nhà mặt đất không quen nên chị quyết định cho thuê căn nhà và chị lại đi thuê căn hộ chung cư để ở, để tiện cho việc sinh hoạt của gia đình.
Như vậy có rất nhiều người thích ở chung cư với những tiện ích xung quanh, nhưng chung cư lại không phải là kênh đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư bất động sản.
Như vậy những nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội hoặc các thành phố lớn họ phải biết tính toán, để đưa ra một bài toán với các giải hợp lý nhất để sao cho đầu tư có được những lợi nhuận cao nhất, đặc biệt là trong quá trình đầu tư lâu dài trong bất động sản.
Hy vọng bài toán trên mà các nhà đầu tư bất động sản đưa ra sẽ là những tham khảo tốt cho nhiều người hiện nay.