Phân khúc đất nền giá rẻ vẫn hấp dẫn nhà đầu từ giữa đại dịch covid-19
Theo khảo sát, dù thị trường không sôi nổi như những tháng đầu năm và cùng kỳ các năm trước do bị ảnh hưởng bởi đại dịch covid-19. Tuy nhiên, lượng giao dịch ở phân khúc đất nền dưới 1 tỉ vẫn túc tắc diễn ra trong thời điểm thị trường bất động sản đang bị trầm lại do đại dịch covid-19.
Mặc dù, mặt bằng giá bất động sản ở Hà Nội đã thiết lập ở mức cao trong những năm gần đây. Đặc biệt là qua các “cơn sốt” đất, nhưng với tài chính tầm dưới 1 tỉ đồng, người mua nhà ở hoặc nhà đầu tư vẫn tìm kiếm được các khu đất cách trung tâm 15 – 30km. Đây là những khu vực chưa phải chịu ảnh hưởng của cơn sốt đất đợt đầu năm 2021, giá đất vẫn phản ánh giá trị thực của khu vực.
Đất nền ven Hà Nội vẫn có giao dịch bất chấp đại dịch covid-19
Tại Hoài Đức, nơi cách trung tâm Thành phố Hà Nội 15km, khách hàng có thể mua được những mảnh đất có diện tích từ 30 – 50m2 với giá tầm 1 tỉ đồng.
Tại quận Hà Đông, những mảnh đát có diện tích từ 30 – 40m2 cũng có giá trị dwpis 1 tỉ đồng. Cụ thể, đất tại khu vực phường Đồng Mai có giá dao động từ 15 – 23 triệu/m2, tại Biên Giang có giá 20 – 30 triệu/m2.
Huyện Đông Anh cũng có nhiều khu vực đất nền có giá 1 tỉ đồng, những lô đất có diện tích từ 40 – 60m2. Cụ thể, đất tại Xuân Nội có giá 15 – 20 triệu/m2, tại Hải Bối có giá 20 – 25 triệu/m2, …
Trong bán kính 30km tính từ trung tâm Hà Nội, những lô đất có giá dưới 1 tỉ đồng xuất hiện nhiều tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ, … Tại các khu vực này, những lô đất có vị trí đẹp, có thể kinh doanh buôn bán được, có giá từ 14 – 20 triệu/m2. Những khu đất trong làng có giá chưa đến 10 triệu/m2.
Trái ngược với sự ảm đạm ở nhiều phân khúc chúng cư cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, … thì đất nền có giá dưới 1 tỉ đồng vẫn có giao dịch giữa bối cảnh dịch bệnh diễn ra dù không quá sôi nổi.
Thời điểm đầu năm 2021, giữa cơn sốt đất điên cuồng diễn ra tại nhiều vùng miền trên cả nước, đất tại các khu vực này giá cũng nhích lên khoảng 10 – 15% so với các năm trước đó, và đi ngang từ đó đến nay.
Theo các chuyên viên môi giới chuyên bán đất khu vực ven Hà Nội, khách hàng chủ yếu của phân khúc này là những người có nhu cầu mua nhà ở thực và những nhà đầu tư có vốn mỏng. Với những lô đất có giá trị tầm 1 tỉ đồng, cách trung tâm Hà Nội khoảng 15 – 20km, người mua để ở chủ yếu là người dân địa phương hoặc người lao động làm việc ở khu vực phía Tây Hà Nội.
Từ khu vực phí Tây trung tâm Hà Nội đi về Hoài Đức, Hà Đông, Đông Anh là hơn 10km. Những khu vực xa hơn như Thạch Thất, Chương Mỹ, Quốc Oai, … người mua chủ yếu là công nhân làm tại khu công nghệ cao Hòa Lạc hoặc người dân sống tạo đó. Những nhà đầu tư với tài chính hạn hép cũng lựa chọn phân khúc này như “của để dành”, mua để đó và chờ tăng giá.
Theo Anh L, một môi giới nhà đất chuyên bán đất nền vùng ven Hà Nội, thì sở dĩ phân khúc đất nền khoảng 1 tỉ đồng vẫn đang giao dịch đều dù dịch bệnh phức tạp là nhờ giá đất ở các khu vực đó còn tương đối rẻ, phù hợp với nhu cầu của đại đa số người mua có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư có vốn mỏng.
Mức giá tương đối rẻ cũng khiến cho người mua để ở và nhà đầu tư tin tưởng rằng trong tương lai, với tốc độ đô thị hóa của Hà Nội, thì những lô đất này sẽ còn tăng giá.