Việc mua bán đất nền trong mùa dịch là khó

Tình hình chung về lượng giao dịch trên cả nước

Theo những báo cáo của thị trường bất động sản, thì lượng giao dịch trên cả nước ta hiện nay nhìn chung đều giảm sút mạnh do tác động của dịch covid -19. Trong đó đất nền là là sản phẩm có thanh khoản thấp nhất ở nhiều địa phương. Cụ thể là về mức độ quan tâm về các tin bán bất động sản trên cả nước đều giảm mạnh là 27% so với những tháng trước và 39% so với năm 2020. Trong đó có đất nền và đất nền dự án có giảm đến 29%, về lượng tin mua bán đất ngày càng giảm đi và giảm đi 53% so với các loại hình khác trên thị trường.

Các trường hợp giảm giá nền, nhà phố trên thị trường thứ cấp trong tháng 8 bắt đầu phổ biến hơn so với tháng 6, 7 rơi vào nhóm các nhà đầu tư đứt gãy đồng tiền, mất khả năng thanh toán do chịu áp lực của tài chính quá lớn và những tháng ngày xã hội bị giãn cách.

Theo một số báo cáo khác về thị trường bất động sản thì tính thanh khoản của thị trường bất động sản của thị trường đất nền có xu hướng giảm sút mạnh trong năm 2021. 

Đặc biệt là tại các vùng dịch cho dù các nhà chủ thầu cho ra ở các mức hấp dẫn nhằm kích cầu thị trường nhưng do trong thời gian các tỉnh thành bị giãn cách nên thị trường bất động sản không có sự khởi sắc. Các thị trường dịch vụ cũng kém sôi động, thanh khoản ghi nhận ở mức độ thấp, nên có sự xuất hiện nhiều nhà đầu tư cắt lỗ để bán, giảm một phần lợi nhuận để tạo thanh khoản do chịu lãi suất.

Đất nền dự án trong giai đoạn covid-19 có dấu hiệu "trùng" xuống

Do đó các phân khúc về bất động sản ở phía nam hầu như là hoạt động kém, trầm xuống do dịch ở đây diễn biến phức tạp.

Vào tháng 8 thì đất nền tại TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận có xuất hiện việc cắt bán lỗ để giảm đi thu nhập và chịu áp lực từ lãi suất.

Với đợt dịch lần này đã làm thay đổi thị trường theo xu hướng hạ nhiệt nhu cầu đất nền và nhà phố khiến thanh khoản lao dốc liên tục trong nhiều tháng nay.

Do dịch bệnh nên mua bán đất nền là khó

Do dịch bệnh nên việc mua bán bất động sản chỉ diễn ra trên việc trao đổi qua online, cùng với những lời giới thiệu của những nhân viên bất động sản. Nhưng việc mua bán đất là một tài sản lớn và có giá trị, nó mang những yếu tố đặc thù, nên việc trao đổi thông tin về đất có sự thỏa thuận và thương lượng, khách hàng họ phải xem xét, khảo sát mới đưa ra quyết định nhưng do thực hiện giãn cách của chỉ thị 16. Chính vì vậy mà tình hình dịch bệnh  có tác động rất lớn đến với thị trường bất động sản, đây cũng là nguyên nhân dẫn đến bất động sản bị giảm một cách đáng kể.

Theo một số người đã hoạt động trong thị trường bất động sản thì không thiếu những nhà đầu tư về bất động sản, họ có thể bỏ tiền ra đầu tư đất trong giai đoạn cắt lỗ để bán như hiện nay, nhưng vẫn rất khó tìm mua đất trong thời gian này, bởi khó có những cuộc giao dịch đất trong mùa dịch.

 Nhiều nhà đầu tư có phần thận trọng hơn, kén chọn hơn, đòi hỏi và thương lượng cao hơn so với trước, chính những điều này làm giao dịch bất động sản ngày càng đi xuống giữa bên mua và bên bán.

Hiện nay nhiều nguồn lực đang dồn cho việc chống dịch vì vậy mà việc giao dịch về bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề.

Hy vọng những gì mà chúng tôi chia sẻ trong bài viết trên đây, sẽ là tài liệu để các bạn tham khảo khi muốn đầu tư vào bất động sản đất nền giữa mùa dịch covid-19.