Những lưu ý khi mua nhà riêng tại quận Hà Đông - Hà Nội
Bài viết dưới đây mời các bạn cùng tham khảo về những lưu ý khi mua nhà riêng tại quận Hà Đông - Hà Nội.
Vị trí của quận Hà Đông
Hà Đông là một quận lớn của thủ đô và có một hệ thống hạ tầng tương đối ổn định, nên Hà Đông trở thành một điểm nóng của bất động sản, các khu vực như: Văn Quán, Tân Triều, Văn Khê, Văn Phú… có mức giá hợp lí nên thu hút được giới đầu tư.
Hà Đông có hệ thống xã hội nền tảng tốt như: trường học, bệnh viện, chợ, cơ quan hành chính. Chung cư có mức giá hợp lí với người lao động nên chung cư ở đây ít bị bỏ hoang như những nơi khác.
Với tuyến đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh sẽ có tầm ảnh hưởng lớn đến bất động sản ở Hà Nội.
Những lưu ý khi mua nhà riêng tại quận Hà Đông Hà Nội
Nếu mua nhà mặt phố thì hãy xem bản vẽ và đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ nhà, đất đã từng sửa chữa, những thay đổi kiến trúc và những giấy tờ hợp lệ, tường nhà là tường chung hay riêng.
Nếu mua nhà trong ngõ thì cần biết được lối đi vào nhà chung hay riêng, nếu nhà chung chủ sở hữu thì khi mua phải có hợp đồng cụ thể.
Không nên nhà có đất sổ chung vì có thể say này sẽ xảy ra tranh chấp, và gặp nhiều rắc rối, tách sổ không được do diện tích quá nhỏ không đủ điều kiện làm sổ, hoặc có người chịu thỏa thuận, có người không đồng ý…
Nếu mua nhà đất để xây mới thì cần tìm hiểu xem đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không, đất đã chuyển mục đích sử dụng hay chưa? Đất thổ cư hay đất nông nghiệp, đất có sổ đỏ hay chưa? Nếu là đất được thừa kế thì người được đứng tên có hợp pháp không, trước khi đặt cọc tiền thì tất cả người thừa kế đều kí vào biên bản đồng thuận bán đất. nếu gia đình bán đất tất cả mọi người đều đồng ý kí vào và chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, để tránh tranh chấp về sau.
Trình tự nộp tiền, bạn nên tìm hiểu để không mua phải những khu đất thuộc giải tỏa, bạn nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã huyện, hoặc sở tài nguyên môi trường, để tránh tranh chấp.
Nếu là đất thổ cư thì sử dụng lâu dài và có xác minh của các địa phương, phường xã, nếu diện tích ít sẽ không tách được sổ đỏ, nên cần để ý khi mua nếu có nhu cầu. hợp đồng cần có xác nhận của cơ quan công chứng và cùng ký vào văn bản đồng ý bán đất.
Chỉ có giấy viết tay đây chính là tình trạng mà mua bán đất hiện nay thường xảy ra phổ biến, đặc biệt là các tỉnh lớn như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… có nhiều tranh chấp xảy ra vì khi mua thiếu thận trọng. vì vậy người mẫu cần nhớ về hợp đồng đặt cọc quy định chặt chẽ, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, câu chữ rõ ràng chặt chẽ, về tài sản đi kèm như: tường bao, cây cối…
Giấy biên nhận phải ghi rõ dàng người bán với người mua, tên phường xã, huyện, quận. người ký hợp đồng cần có tên trong sổ đỏ, nếu cùng hộ gia đình thì tất cả đều phải kí về đều nhất trí chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Giấy biên nhận cũng được phải viết một cách rõ ràng xác nhận việc thanh toán giao tiền giữa người mua với người bán, tuy pháp luật không bắt buộc phải chứng nhận vào giấy biên nhận nhưng ăn chắc thì cứ nên có.
Bài viết trên đây là những lưu ý về những điều cần trước khi mua nhà riêng tại Hà Đông cho khách hàng, những ai có ý định mua nhà riêng thì nên tham khảo để hiểu rõ về luật nhé.