Thị trường bất động sản có thể sẽ có đợt “sốt đất nhẹ” diễn ra sau khi dịch được kiểm soát

Tình hình thị trường bất động sản hiện nay

Do tình hình dịch covid-19 diễn biến phức tạp ở nước ta, đặc biệt kể từ 27/4 đến nay. Đây là đợt bùng phát của đợt dịch thứ 4 kéo dài cho đến nay đã gần 3 tháng. Với quy mô dịch diễn biến mạnh và phức tạp hơn, dịch diễn biến lây lan ra diện rộng, nên nhiều địa phương trên cả nước phải tuân thủ lệnh giãn cách xã hội theo chỉ thị 16. Hoặc nhiều địa phương bị phong tỏa, cách ly do bùng dịch. Chính đây cũng là một trong các nguyên nhân dẫn đến tình hình bất động sản hiện nay đang đứng yên. Bởi dịch kéo dài cũng ảnh hưởng nhiều đến việc môi giới bất động sản, hình thức giao bán chủ yếu qua hình thức online. Điều này cũng dẫn đến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng ảm đạm như hiện nay.

Một nguyên nhân nữa là những nhà đầu tư bất động sản có lưu lượng vốn không nhiều, không thể xoay vòng được, mà còn phải giải quyết số nợ dư nên không có điều kiện để tiếp tục tham gia vào thị trường bất động sản.

Nhiều chuyên gia nhận định bất động sản vùng ven sẽ có nhiều cơ hội khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát

Sẽ có đợt “sốt đất nhẹ” diễn ra sau khi dịch được kiểm soát

Chuyên gia về bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng nếu kiểm soát được tình hình dịch bệnh trong những tháng tới, đặc biệt là trong giai đoạn cuối năm thì tình hình bất động sản sẽ có sự tăng nhẹ 10% - 15%.

Theo ông nhận định, nếu tình hình dịch covid-19 được kiểm soát trong tháng 10/ 2021 thì thị trường bất động sẽ mang lại trạng thái mới. Ba tháng sau khi dịch được kiểm soát thì bất động sản sẽ đi ngang.  Bởi thời điểm này thì các chủ đầu tư sẽ tái định vị lại sản phẩm để đưa ra thị trường. Nên có thể sẽ gây nên một cơn sốt nhẹ trong vòng 3 tháng tiếp theo, và lúc đó giá đất có thể tăng lên khoảng 10%- 15%.

Theo ông nhận định sau khi diễn ra cơn sốt nhẹ thì có thể sẽ bị chậm lại trong giai đoạn 6 tháng tiếp theo bởi lúc đó sẽ cùng hòa nhập vào cuộc sống kinh tế chung của đất nước.

Ông Trần Khánh Quang có dẫn chứng bởi ông đã từng chứng kiến nhiều thị trường đang trầm lắng, nhưng bỗng nổi cơn sốt bất ngờ. Ví dụ như vào tháng 5/2020 ông có dự đoán bất động sản ở Bảo Lộc sẽ sốt, và sau 3 tháng sau đó khu vực đất này tăng thật sự, nhưng sự gia tăng này chỉ diễn ra một thời gian nhất định, sau đó sẽ giảm xuống cũng nhanh.

Ông Quang nhấn mạnh do hiện nay dịch covid -19 ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế hiện nay của nước ta nên nhiều phân khúc bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư chùn tay. 

Hiện nay những căn nhà mặt bằng cho thuê giá giảm, nhưng có nhiều người vẫn tìm đến bất động sản để đầu tư. Họ không mong đợi rằng sẽ kiếm được lợi nhuận ở bất động sản, nên họ vẫn tìm đến để đầu tư vào bất động sản.

Sau dịch thì nên đầu tư bất động sản ở khu vực nào?

Đây là một vấn đề đang được nhiều nhà đầu tư về bất động sản quan tâm. Theo ông thì nên đầu tư ở các vùng ven Sài Gòn, ven Hà Nội… bởi trong những năm tới sẽ mở rộng về quy mô thành phố.

Nói chung về tình hình bất động sản vẫn rất khó đoán được bởi do phụ thuộc vào tình hình dịch bệnh covid-19 có kiểm soát được không? 

Với bối cảnh như hiện nay, thì các nhà đầu tư nên tính toán kĩ trước khi đầu tư vào thị trường bất động sản.